Kapitalanlage in Glöwen - Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine klassische Kombination aus stabiler Vermietung, solidem Bestand und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial – ein Investment, das nicht durch Vision verkauft werden muss, sondern durch Substanz überzeugt.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzend wurden im Jahr 2024 weitere Maßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt, sodass sich die Einheiten zeitgemäß und gut vermietbar präsentieren.
Auf einer Wohnfläche von ca. 268 m² verteilen sich drei Wohneinheiten – jeweils als gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit angenehmem Lichteinfall. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie zusätzliche Wohnräume, was eine stabile und langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.274 € netto kalt. Die aktuelle Mietstruktur bietet dabei spürbares Entwicklungspotenzial – insbesondere durch Anpassung an das ortsübliche Niveau oder im Rahmen von Neuvermietungen. Eine Mietsteigerung von rund 20 % erscheint aus heutiger Sicht realistisch und eröffnet dem Käufer eine direkte Optimierungsperspektive.
Kennzahlen im Überblick
Kaufpreis: 209.000 €
Wohnfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 3.146 m² (Teilfläche – Vermessung erfolgt)
Einheiten: 3 Wohnungen
Ist-Miete: 1.274 € mtl. / 15.288 € p.a.
Soll-Miete: 1528 € mtl. / 18.336 € p.a.
Faktor (Ist): ca. 13,7
Faktor (Soll): ca. 11,4
Bruttorendite (Ist): ca. 7,31 %
Bruttorendite (Soll): ca. 8,77 %
Fazit
Ein klassisches Bestandsinvestment mit stabilen Einnahmen, überschaubarem Risiko und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Besonders interessant für Anleger, die nicht auf spekulative Wertsteigerung setzen, sondern auf ein solides Fundament mit gezielter Optimierungsstrategie.
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Details
Ausstattung
Ausstattung und Außenbereich Die Ausstattung der Wohnungen ist als solide und funktional zu bewerten – ideal für eine nachhaltige Vermietung ohne überhöhte Instandhaltungskosten. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen. Ergänzt wird das Objekt durch: drei Außenstellplätze direkt am Haus ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten zusätzliche Kellerräume Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller.
Lage
Standort mit Anbindung und Perspektive
Das Objekt befindet sich in 19339 Glöwen – in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie direkt an der B107 gelegen. Diese Kombination sorgt für eine solide infrastrukturelle Anbindung und macht den Standort insbesondere für Pendler interessant.
Die Bahnverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Berlin und Hamburg, wodurch der Standort auch langfristig attraktiv für Mieter bleibt.
Die Gemeinde Plattenburg selbst punktet mit einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom Alltag verspricht, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Natur und Konnektivität zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die das Landleben schätzen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.