Historische Kapitalanlage auf der Havelberger Stadtinsel – Mieteinnahmen & Eigennutzung
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Historische Kapitalanlage auf der Havelberger Stadtinsel
Sie suchen eine Kapitalanlage, die bereits heute laufende Mieteinnahmen generiert und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial bietet?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im historischen Herzen der Havelberger Stadtinsel genau die Investition sein, nach der Sie suchen.
Bereits heute profitieren Sie von langfristig vermieteten Einheiten und planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet Ihnen die derzeit leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss die Möglichkeit, unmittelbar zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung zu erzielen oder die Einheit selbst zu nutzen.
Investment auf einen Blick
- Kaufpreis: 340.000 €
- Gewerbeeinheit: ca. 200 m²
- Wohnung 1: ca. 116 m²
- Wohnung 2: ca. 118 m²
- Dachboden: ca. 120 m² Ausbaureserve
- Keller: ca. 130 m² Nutzfläche
Mieteinnahmen:
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 14.880 €
- Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 25.332 €
- Gewerbeeinheit: 590 € Nettokaltmiete/Monat
- Wohnung 2. Obergeschoss: 650 € Nettokaltmiete/Monat
- Wohnung 1. Obergeschoss: derzeit leerstehend – sofort vermietbar
Renditekennzahlen:
- Aktueller Faktor: ca. 22,85
- Faktor nach Vollvermietung und Mietanpassung: ca. 13,42
Diese Immobilie bietet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten, den Ertrag nachhaltig zu steigern:
- Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoss
- Anpassung der Wohnraummieten von aktuell 5,50 €/m² auf marktgerechte 6,50 €/m²
- Langfristig vermietete Gewerbeeinheit als stabile Einnahmequelle
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur
- Historische Innenstadtlage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
Die Immobilie im Detail:
Erdgeschoss – langfristig vermietete Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 200 m² Fläche, die über viele Jahre als Modegeschäft genutzt wurde. Aufgrund verschiedener Erweiterungen auf der Gebäuderückseite bietet die Fläche heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Seit 2024 ist die Einheit an eine Fahrschule vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 2028 und verlängert sich anschließend automatisch, sofern es nicht fristgerecht gekündigt wird. Dadurch profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 590 €.
1. Obergeschoss – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 116 m² große Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders der charmante Altbaucharme mit seinen großzügigen Räumen und der angenehmen Wohnatmosphäre verleiht dieser Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich zukünftige Bewohner vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie Ihnen maximale Flexibilität. Vermieten Sie die Einheit unmittelbar und steigern Sie Ihre Mieteinnahmen oder nutzen Sie sie selbst – dank des guten Zustands ist beides ohne größere Investitionen möglich.
2. Obergeschoss – bereits vermietet
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große, umfassend sanierte Wohnung, die seit Anfang 2026 vermietet ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der neu errichtete Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Havelberger Dom – eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Dieses außergewöhnliche Wohnambiente steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern sorgt auch langfristig für eine hohe Attraktivität auf dem Vermietungsmarkt.
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 650 €.
Dachgeschoss – attraktive Ausbaureserve
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen rund 120 m² großen Dachboden, der als Ausbaureserve zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau wirtschaftlich sinnvoll und baurechtlich umsetzbar ist, obliegt der individuellen Prüfung und Entscheidung des zukünftigen Eigentümers.
Kellergeschoss
Das ca. 130 m² große Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen für Lager, Technik oder weitere Nebenräume und rundet das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab.
Historie mit Seltenheitswert
Die Geschichte dieser Immobilie reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Beim großen Stadtbrand im Jahr 1870 wurde das ursprüngliche Gebäude nahezu vollständig zerstört. Im Jahr 1886 erfolgte der Wiederaufbau mit Unterstützung des Preußischen Aufbaufonds. Dabei wurden zwei ursprünglich eigenständige Häuser zu einem Gebäude zusammengeführt – ein architektonisches Merkmal, das dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Über viele Jahrzehnte befand sich hier zunächst ein Handschuh- und Juweliergeschäft, später ein bekanntes Modegeschäft. Seit der Wiedervereinigung wird das Gebäude erfolgreich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich insbesondere für:
- Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
- Investoren, die vorhandenes Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.
- Bestandshalter, die ihr Portfolio um eine historische Immobilie in Innenstadtlage erweitern möchten.
- Anleger, die eine Kombination aus sofortigem Cashflow und Wertsteigerung suchen.
- Investoren, die Wohn- und Gewerbeimmobilien in einem Objekt miteinander verbinden möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Bereichs der historischen Havelberger Stadtinsel. Es handelt sich jedoch nicht um ein Einzeldenkmal. Dadurch ist das Objekt Teil eines historisch geprägten Umfelds, ohne selbst als Einzeldenkmal eingestuft zu sein.
Ob als langfristige Bestandsimmobilie oder als renditeorientiertes Entwicklungsobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit attraktiven Ertragschancen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger Geschichte – sorgt für einen besonderen Charakter und hebt sich von klassischen Kapitalanlagen ab. - Zentrale Lage auf der Havelberger Stadtinsel – bietet eine hohe Standortqualität und gute Vermietbarkeit. - Ca. 200 m² vermietete Gewerbeeinheit – sorgt für planbare und langfristige Mieteinnahmen. - Mietvertrag der Gewerbeeinheit bis mindestens 2028 – schafft zusätzliche Investitionssicherheit. - Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche – sprechen unterschiedliche Zielgruppen auf dem Wohnungsmarkt an. - Leerstehende Wohnung mit sechs Zimmern – sofort vermietbar oder flexibel zur Eigennutzung nutzbar. - Sanierte Wohnung mit Balkon und Domblick – erhöht die Attraktivität und Vermietbarkeit nachhaltig. - Rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – schafft Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - Ca. 130 m² Kellergeschoss – bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. - Aktuelle Jahresnettokaltmiete von 14.880 € – sofortiger Cashflow ab Eigentumsübergang. - Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 25.332 € – attraktives Mietsteigerungspotenzial. - Faktor von derzeit ca. 22,85 – bietet bereits eine solide Ausgangsbasis. - Faktor von ca. 13,42 nach Vollvermietung und Mietanpassung – eröffnet deutliche Renditeverbesserungen. - Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Ausbaupotenzial – verteilt Chancen auf mehrere Ertragsquellen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage auf der historischen Stadtinsel von Havelberg. Die Stadtinsel bildet den gewachsenen Altstadtkern der Hansestadt und ist durch ihre besondere Insellage zwischen den Havelarmen, die erhaltene historische Bebauungsstruktur sowie den weithin sichtbaren Havelberger Dom geprägt. Diese Kombination verleiht dem Standort einen hohen Wiedererkennungswert und hebt ihn deutlich von gewöhnlichen Wohnlagen ab.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Einzelhandelsangebote sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten mit Ärzten, Apotheken und therapeutischen Angeboten sind im Stadtgebiet vorhanden. Havelberg verfügt darüber hinaus über Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Hortbetreuung und weitere Bildungseinrichtungen. Damit spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an – von Einzelpersonen und Paaren über Familien bis hin zu Beschäftigten aus Havelberg und dem regionalen Umfeld.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien. Besonders relevant ist die Linie 900, die Havelberg mit Stendal, Tangermünde, Schönhausen und dem Bahnhof Glöwen verbindet. Die Linie ist in das Bahn-Bus-Landesnetz eingebunden und bietet Anschlüsse an weiterführende Bahnverbindungen. Weitere Regionalbuslinien erschließen Havelberg und die umliegenden Orte.
Neben der dauerhaften Wohnnutzung profitiert die Lage von der touristischen Bedeutung Havelbergs. Die über 1.000-jährige Hanse- und Domstadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und zieht mit ihrer historischen Stadtinsel, dem Dom St. Marien, dem Yachthafen, der Fahrgastschifffahrt sowie den Rad- und Wasserwegen regelmäßig Besucher an. Auch Veranstaltungen wie der traditionsreiche Havelberger Pferdemarkt stärken die überregionale Bekanntheit des Standortes.
Aus Investorensicht bietet die Lage damit eine vielseitige Grundlage: Die Wohnungen profitieren von der zentralen, historisch geprägten Wohnlage und den kurzen Wegen, während die Gewerbefläche durch die innerstädtische Position und die Nähe zu Dienstleistungen, Verwaltung und Besucherverkehr begünstigt wird. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Tourismus und historischem Stadtbild unterstützt eine langfristig breite Nutzbarkeit der Immobilie.
Havelberg zählte zum 31. Dezember 2025 insgesamt 6.174 Einwohner. Bei der Investitionsentscheidung sollte daher berücksichtigt werden, dass es sich um einen kleinstädtischen und nicht um einen großstädtischen Vermietungsmarkt handelt. Umso wichtiger sind die besondere Mikrolage auf der Stadtinsel, die bestehende Vermietung und die individuellen Ausstattungsmerkmale der Wohnungen.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.