Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten und Ausbaupotential in Havelberg
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Havelberg – Investment mit Ausbaupotenzial und steuerlichen Vorteilen
Zum Verkauf steht ein prägendes Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus ca. 1914 in zentraler Lage von Havelberg. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet historische Substanz mit umfangreichen Modernisierungen und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial durch noch nicht ausgebaute Flächen.
Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 832 m² sind derzeit 7 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit vorhanden. Weitere ca. 280 m² Wohnfläche können durch den Ausbau von drei zusätzlichen Wohnungen aktiviert werden. Darüber hinaus besteht zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss.
Kennzahlen auf einen Blick:
Kaufpreis: 750.000 €
Wohnfläche Bestand: ca. 1112 m²
davon ausgebaut: ca. 832 m²
zusätzliche Ausbaufläche: ca. 280 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (gesamt 11 möglich)
Jahresnettokaltmiete IST: 48.240 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: 64896 € durch Mietsteigerungen im Bestand
Faktor IST: 15,54
Faktor SOLL: 11,6
Bruttorendite IST: 6,43 %
Bruttorendite SOLL: 8,65 %
Die bestehenden Einheiten sind vollständig vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Durch die Anpassung bestehender Mietverhältnisse ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Zuge von Neuvermietungen lassen sich ebenfalls Mieterhöhungen realisieren. Darüber hinaus eröffnen sich durch den Ausbau der drei weiteren Wohneinheiten zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten sowie eine nachhaltige Erhöhung der Mieteinnahmen. Ergänzend profitiert das Objekt von den steuerlichen Vorteilen der Denkmaleigenschaft, wodurch sich insbesondere im Rahmen der Ausbaumaßnahmen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben.
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Details
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Investment Highlights: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen denkmalgeschützten Jugendstil-Eckbau aus ca. 1914 mit prägender Architektur und städtebaulicher Bedeutung für das Stadtbild von Havelberg. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Einheiten, von denen derzeit 7 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit ausgebaut und vollständig vermietet sind. Die aktuell ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 832 m². Weitere ca. 280 m² Wohnfläche sind bereits vorbereitet und können durch den Ausbau von drei zusätzlichen Wohnungen aktiviert werden. Darüber hinaus besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 48.240 € und basiert teilweise auf älteren Bestandsmietverträgen. Durch die Anpassung der Mieten im Zuge von Neuvermietungen sowie durch die Aktivierung der Ausbaureserven lässt sich die Ertragslage des Objekts nachhaltig steigern. Gebäude & technische Ausstattung: Die Immobilie wurde in mehreren Etappen umfassend modernisiert und instand gehalten, wobei die historische Substanz erhalten blieb. Dach, Fassade und Fenster überwiegend zwischen 2012 und 2016 erneuert Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen zwischen 1995 und 2016 modernisiert Erneuerung von Bädern in mehreren Einheiten (2014–2016) Laufende Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnungen (2012–2024) Einbau einer Horizontalsperre zur Sicherung der Bausubstanz (2022) Installation einer Satelliten-Hausanlage (2012) Die Wohnungen verfügen über individuelle Gasetagenheizungen (Baujahre ca. 1994–2016), was eine flexible und schrittweise Modernisierung ermöglicht. Nutzung & Vermietung: 7 Wohneinheiten vermietet 1 Gewerbeeinheit vermietet Vollvermieteter Bestand mit stabiler Mieterstruktur Ausbau- & Entwicklungspotenzial: Ausbau von 3 weiteren Wohnungen mit ca. 280 m² bereits vorbereitet Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden Nachhaltige Steigerung der Mieteinnahmen durch Flächenaktivierung und Mietanpassung Außenbereich & Ergänzungen: Keller mit Abstellräumen für Mieter und Hausmeister Kleiner Hof mit Gartenfläche Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Steuerliche Vorteile: Durch die Denkmaleigenschaft ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen von weiteren Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Potenziale zur Optimierung der Rendite.
Lage
Havelberg ist eine historische Hansestadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Dom St. Marien und den zahlreichen Kulturveranstaltungen macht das Leben in Havelberg attraktiv.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Havel, Wassersport oder Radtouren durch die malerische Landschaft – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen und erholsamen Wohnlage sind größere Städte wie Stendal oder Wittenberge gut angebunden und schnell erreichbar.
Diese Kombination aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv – ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.