Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten in Schönhausen- eine Investition mit Perspektive
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive – Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schönhausen. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investmentgröße mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m². Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit monatliche Mieteinnahmen von 1.100 €. Durch Anpassung der bestehenden Altmietverträge besteht ein Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %, wodurch sich die Rendite mittelfristig erhöhen lässt.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper, Modernisierung der Bäder mit Fußbodenheizung, mehrere Renovierungen beider Wohnungen sowie energetische Verbesserungen am Anbau. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße, durchgeführten Modernisierungen und Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten im Überblick
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: ca. 239 m²
Kaufpreis: 219.000 €
IST-Mieteinnahmen: 13.200 € p.a.
SOLL-Mieteinnahmen: ca. 15.840 € p.a.
Bruttorendite IST: ca. 6,03 %
Bruttorendite SOLL: ca. 7,23 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 17
Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 14
Preis pro m²: ca. 916 €/m²
Vermietungsstand: voll vermietet
Vereinbare einen Besichtigungstermin mit uns noch heute, um dir vor Ort selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage und ihrem langfristigen Potenzial zu machen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie: - Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Ca. 239 m² Gesamtwohnfläche - Voll vermietet - Monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € - Umfangreiche Modernisierungen 2011–2021 - Erneuerte Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper - Fußbodenheizung in beiden Badezimmern - Kamine in beiden Wohnzimmern - Umbau ehemaliger Praxis zu Wohnraum - Grundrissoptimierung der unteren Wohnung - Mehrfache Renovierungen beider Wohnungen - Dämmung des Anbaus zur Verbesserung der Energieeffizienz - Überschaubare Objektgröße mit geringem Verwaltungsaufwand Modernisierungen und Renovierungen: 2011–2013 - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Rohrleitungen und Heizkörper - Einbau Fußbodenheizung in den Bädern beider Wohnungen - Einbau von Durchlauferhitzern in den Badezimmern - Umbau einer ehemaligen Praxis zu Wohnraum (Erdgeschosswohnung) - Komplette Renovierung der oberen Wohnung - Schornstein über Dach erneuert - Einbau von Kaminen in den Wohnzimmern beider Wohnungen 2015 - Grundrissänderung der unteren Wohnung - Anpassung der Heizungsanlage an die größere Wohneinheit - Komplette Renovierung der unteren Wohnung 2017–2018 - Energetische Verbesserung des Anbaus - Dämmung des Anbaus mit ca. 10 cm Styropor 2020 - Komplette Renovierung der oberen Wohnung 2021 - Komplette Renovierung der unteren Wohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Schönhausen (Elbe) im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weitläufigen Wiesen und der Nähe zur Elbe, was der Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu befinden sich weitere Einkaufsangebote in den umliegenden Städten wie Tangermünde oder Stendal, die mit dem Auto gut erreichbar sind.
Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Schönhausen finden sich Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen. Zudem steht mit der Fontane-Apotheke eine Apotheke im Ort zur Verfügung. Weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten der Region.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Schönhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der Elbe ein. Sportanlagen, Parks und Vereine sorgen zusätzlich für ein aktives Gemeinschaftsleben. Auch kulturell hat der Ort mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Schönhausen (Elbe) bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Berlin–Lehrte und ermöglicht so Verbindungen in Richtung Stendal, Berlin oder Hannover. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.