Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Havelberg
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Träumen Sie davon, sich beruflich neu zu entfalten und Ihre Ideen in die Tat umzusetzen? Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um neue Projekte zu starten, Ihrem Unternehmen Raum zum Wachsen zu geben und Ihre unternehmerischen Perspektiven nachhaltig auszubauen.
Das im Jahr 2012 erbaute Objekt wurde zuletzt für den Onlinehandel genutzt und bietet eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und großzügigen Flächen.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, an den sich ein Warte- oder Aufenthaltsbereich anschließt, der sich ebenso ideal als Treffpunkt für Mitarbeitende oder als Essbereich nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das erste Büro. Durch eine Glaswand und eine Tür getrennt, erreichen Sie das zweite Büro, das ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist. Besonders im Eingangs- und Bürobereich sorgen zahlreiche bodentiefe Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Teeküche sowie ein separates WC.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine große Lagerhalle, die durch zwei weitere Räume ergänzt wird. Diese eignen sich hervorragend für Lagerung, Produktion, Werkstatt oder weitere Arbeitsbereiche und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Für Gewerbetreibende und Selbstständige bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Büro, Lager und Arbeitsbereiche an einem Standort zu vereinen. Kurze Wege, klare Strukturen und ausreichend Platz schaffen effiziente Arbeitsabläufe und Wachstumsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – vom Handwerksbetrieb bis zum Versandhandel. Für Kunden und Mitarbeitende stehen zudem mehrere eigene Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Neben der gewerblichen Nutzung bietet diese Immobilie ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Bauinteressenten. Durch die vorhandene Bungalowbauweise sowie die ebenerdige Grundstruktur lässt sich das Gebäude mit entsprechender Planung in ein modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil umgestalten. Die klare Raumaufteilung ermöglicht flexible Grundrisslösungen – von offenen Wohn- und Essbereichen bis hin zu mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.
Highlights der Immobilie:
– Baujahr 2012
– Nutzfläche ca. 255 m²
– Grundstücksfläche ca. 4.319 m²
– Eingangsbereich mit Warte- bzw. Aufenthaltsbereich
– Zwei separate Büros, getrennt durch Glaswand und Tür
– Bodentiefe Fenster im Eingangs- und Bürobereich
– Teeküche
– WC
– Große Lagerhalle
– Zwei weitere Räume für Lagerung oder Produktion
– Elektrisches Tor zur Hauszufahrt
– Drei Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeitende
– Großzügiger Garten
– Bungalowbauweise mit Umnutzungspotenzial zum Wohnhaus
Auch für Gründer und Start-ups eröffnet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand eigene Geschäftsräume zu beziehen und diese individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht einen schnellen Start ohne aufwendige Umbauten.
Für Investoren bietet das Objekt aufgrund der Größe des Grundstücks, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des vorhandenen Umnutzungspotenzials attraktive Perspektiven für Entwicklung, Vermietung oder Umgestaltung.
Für die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnzwecken ist ein behördlicher Umnutzungsantrag erforderlich. Gerne unterstützen wir Interessenten bereits vorab mit einer unverbindlichen Vorprüfung, um die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit gemeinsam zu klären und eine realistische Einschätzung der Möglichkeiten zu geben. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit für ihr persönliches Wohnprojekt.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in die Gewerbeeinheit werfen – die Tür steht offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Vereinbare einen Besichtigungstermin mit uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bietet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Lage
Die Gewerbeimmobilie liegt im Ortsteil Nitzow der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen‑Anhalt. Nitzow ist ein ländlich geprägter, naturnaher Dorfstandort mit knapp 500 Einwohnern, der direkt an der Havel liegt und nur wenige Minuten Fahrzeit vom historischen Stadtzentrum Havelbergs entfernt ist.
Durch diese Lage verbinden sich ein ruhiges Arbeitsumfeld und eine gute Erreichbarkeit zugleich. Über die regionale Busanbindung kann der Ort mit Havelberg und weiteren umliegenden Städten verbunden werden, und die nächstgelegenen Bahnverbindungen befinden sich im benachbarten Glöwen an der Schnellfahrstrecke Hamburg–Berlin
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Landwirtschaft, Waldflächen und naturnahe Landschaft aus. Gleichzeitig ist die Marktstadt Havelberg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleister – in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage und Infrastruktur schafft ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine ländlichere Umgebung ohne starke Verkehrsbelastung schätzen, aber zugleich kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden wünschen.
Nitzow selbst bietet ein lebendiges Ortsleben mit Aktivitäten, Vereinen und lokalen Treffpunkten, ergänzt durch touristische und kulturelle Angebote wie die historische Dorfkirche und diverse Veranstaltungen im Jahresverlauf. Die unmittelbare Nähe zur Havel und zu Wasserwegen verstärkt den Freizeit‑ und Erholungswert der Lage und macht den Standort über reine Gewerbezwecke hinaus attraktiv
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.