Mehrfamilienhaus in toller Lage in Glöwen

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Glöwen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in Glöwen, im Nordwesten des Landes Brandenburg. Das 1985 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.735 m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Lage in Waldnähe und die familienfreundliche Umgebung. Neben zwei Anwohner-Parkflächen, die beide vor 5 Jahren erneuert wurden, bietet das Objekt eine Grünanlage mit Spielplatz und Sandkasten, was besonders bei Familien beliebt ist.

Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei Aufgänge mit jeweils acht Wohnungen. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 1.496 m², die sich auf verschiedene Wohnungsgrößen verteilt:
- 4x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 46 m²
- 12x 3-Zimmerwohnungen mit ca. 60-61 m²
- 8x 4-Zimmerwohnungen mit ca. 73 m²

Dank der anhaltenden Nachfrage und der attraktiven Lage bringt das Objekt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 80.000 Euro ein. Für Investoren bietet diese Immobilie sowohl eine stabile Rendite als auch weiteres Potenzial, da einige Sanierungen derzeit noch laufen.

Modernisierungen und Sanierungen
Das Gebäude wurde 1999 umfangreich modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Folgende Arbeiten wurden damals durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster und Türen
- Dacherneuerung
- Installation einer Fassadenwärmedämmung
- Dämmung der Balkone
- Renovierung der Treppenhäuser
- Austausch der Heizungsanlage

In den letzten sieben Jahren wurden zudem schrittweise die einzelnen Wohnungen modernisiert. Aktuell laufen weitere Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der kompletten Klingel- und Briefkastenanlage, wodurch der Gebäudekomplex weiterhin auf einem zeitgemäßen Standard gehalten wird.

Ausstattung und Nutzung
Jede der 24 Wohnungen verfügt über eigene Lagerräume im Keller, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Grünanlage mit Spielplatz und Sandkasten ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner und verleiht dem Objekt eine familienfreundliche Atmosphäre. Zudem sind zwei Parkflächen für die Bewohner vorhanden.

Das Objekt wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut, die über einen gut angebundenen Service aus Handwerkern, Dienstleistern und einem Hausmeister verfügt. Diese professionelle Verwaltung garantiert eine reibungslose Bewirtschaftung und Instandhaltung des Hauses.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Glöwen, einer ruhigen Ortschaft im Landkreis Prignitz, im Nordwesten des Landes Brandenburg. Die Lage am Rande eines Waldes bietet den Bewohnern eine naturnahe Umgebung und viel Ruhe. Dennoch sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte gut erreichbar. Glöwen ist an den regionalen Bahnverkehr angebunden, wodurch Städte wie Wittenberge oder Perleberg bequem zu erreichen sind. Auch Berlin und Hamburg sind über die A24 in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein fast vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage zu erwerben. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und profitiert von laufenden Sanierungen, die die Substanz des Gebäudes erhalten und den Wohnkomfort weiter erhöhen. Mit einer soliden Mietrendite und dem zusätzlichen Potenzial durch weitere Optimierungen ist dieses Objekt sowohl für langfristige Anleger als auch für Familienunternehmen eine attraktive Investition.

Zusammenfassung der Vorzüge:
- 24 Wohneinheiten, ca. 1.496 m² Wohnfläche
- aktuell 21 Wohneinheiten vermietet
- Nettokaltmiete ca. 80.000 Euro pro Jahr
- Faktor 17,5
- großzügiges Grundstück mit 2.735 m²
- zwei Anwohnerparkflächen
- familienfreundliche Grünanlage mit Spielplatz
- umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1999
- laufende Sanierungen der Wohnungen und Außenanlagen
- bestehende Hausverwaltung mit angeschlossenen Dienstleistern

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Glöwen kennenzulernen und überzeugen Sie sich von seinem Potenzial als renditestarke und zukunftssichere Investition.

Bilder (klicken für Großansicht)

Eingänge

Hauptbild

weiter Winkel

hinterer Eingang

Rückseite

Hausrückseite

Straße Rückseite

Spielplatz

Frontansicht

Front

Waldansicht

Drohne 1

Drohne 2

Komplettansicht mit Parkplätzen

Ansicht vom Spielplatz

Grünbereich

Schaukel

Detail

Geländer

Sandkasten

Details

Lage

Glöwen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Plattenburg im Landkreis Prignitz, im Nordwesten von Brandenburg. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet der Ort besonders für Familien und Ruhesuchende ein attraktives Umfeld, das dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte ermöglicht. Der Ort liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung, geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und einer naturbelassenen Landschaft. Glöwen ist ein idealer Standort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vollkommen verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder und die idyllische Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen. Infrastrukturtechnisch ist Glöwen gut erschlossen. Der Bahnhof Glöwen stellt eine wichtige Anbindung an den Regionalbahnverkehr dar. Mit der Regionalexpresslinie RE2 sind Städte wie Wittenberge, Rathenow oder sogar Berlin direkt und unkompliziert erreichbar. Dies macht Glöwen auch für Pendler interessant, die in den Großstädten arbeiten, aber lieber im ruhigen und kostengünstigeren ländlichen Raum leben möchten. Die Gemeinde Plattenburg, zu der Glöwen gehört, bietet ihren Einwohnern grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. In unmittelbarer Nähe des Ortes finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleinere Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen ist die Stadt Wittenberge, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt, ein naher Anlaufpunkt. Hier finden sich neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Autobahn A24, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch nach Hamburg ermöglicht. Diese strategische Lage macht Glöwen auch für Investoren und Unternehmen attraktiv, die eine gute logistische Anbindung schätzen. Ein weiteres Highlight der Region ist die „Plattenburg“, die sich wenige Kilometer entfernt befindet und als älteste erhaltene Wasserburg Norddeutschlands gilt. Die historische Burganlage ist ein beliebtes Ausflugsziel und trägt zur kulturellen Attraktivität der Region bei. Ebenso lädt der nahegelegene Elbe-Radweg zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elbe ein, die sowohl landschaftlich reizvoll als auch touristisch gut erschlossen ist. Zusammengefasst bietet Glöwen eine harmonische Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer soliden Anbindung an wichtige Städte und Verkehrsrouten. Der Ort ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guten Freizeitmöglichkeiten in der Natur suchen, aber dennoch nicht auf die Anbindung an größere Städte verzichten wollen. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Glöwen ist ein Standort mit viel Potenzial und Lebensqualität.

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