Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Beschreibung Bilder Details Ausstattung Lage Besichtigungstermin anfragen
Beschreibung
Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und höchstem Rückzugsfaktor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem privaten Refugium im Herzen der idyllischen Ortschaft Nitzow. Dieses um 1900 errichtete Zweiseitenhof-Ensemble bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, zwei ehemalige Stallgebäude, einen später erbauten Bungalow mit Terrasse und einen idyllischen Seerosenteich, der von Fröschen und Fischen belebt wird. Auf dem 3.051 m² großen Grundstück erstrecken sich ein Hausgarten, eine Streuobstwiese mit heimischen Obstsorten und weitere vielseitig nutzbare Freiflächen.
Ein Rückzugsort mit Privatsphäre
Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Ortes genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: kurze Wege und völlige Ruhe. Schließen Sie das Tor zur Dorfstraße – und Sie sind vollkommen ungestört. Das Grundstück ist uneinsehbar, ein Paradies für Sonnenanbeter und Naturliebhaber, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die vielseitig gestalteten Außenbereiche bieten zudem zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten, darunter eine Outdoor-Kochstelle mit zwei Schornsteinanschlüssen, die auch für einen Backofen geeignet sind, sowie eine Lagerfeuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel.
Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Tiefbrunnen (Durchmesser ca. 100 cm, ca. 20 Meter tief), der zusammen mit einer unterirdischen Gießwasserversorgung für optimale Bewässerung sorgt.
Vielseitig und modern
Das Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 2000 umfassend saniert und an moderne Wohnstandards angepasst. Es verfügt über zwei separate Eingänge und ist im Erdgeschoss rundum mit Einbruch-Sicherheitsverglasung ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei WCs, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad sowie Abstellräume und ein großer Balkon. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohnraum, aktuell genutzt als Gästebereich mit zwei Zimmern und Galerie.
Die Technik ist auf dem neuesten Stand: eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, neue Wasser- und Elektroinstallationen, Glasfaseranschluss sowie eine umfassend gedämmte Fassade und Dachkonstruktion. Der Wintergarten führt direkt in den Garten, wo ein Wasserlauf aus der Teichspeisung noch in Bau ist, und bietet Zugang zur Dachterrasse.
Nebengebäude und weitere Potenziale
Die Nebengebäude bieten ebenfalls zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune verfügt über eine massive Zwischendecke, die einen weiteren Ausbau ermöglicht. Hier gibt es Platz für Sommernutzung mit einer "Froschgrotte" und kleiner Küche sowie für Winterveranstaltungen in der beheizbaren Scheune mit Bar. Der Dachboden der Stallungen dient derzeit als Lager, könnte jedoch ebenfalls ausgebaut werden.
Eine Grundstücksteilung ist denkbar: Mit einer Teilfläche von ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt ließe sich eine Fremdbebauung realisieren, wodurch sich Ihre Investitionskosten um bis zu 50 % reduzieren könnten.
Lage und Nutzungsmöglichkeiten
Nitzow liegt eingebettet in die malerischen Flusslandschaften von Havel und Elbe. Die direkte Umgebung bietet Ruhe, Naturerlebnis und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine fußläufig erreichbare Bade- und Bootsanlegestelle lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. Die Hansestadt Havelberg mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt.
Das Anwesen bietet nicht nur hervorragende Bedingungen für Privatnutzer, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Gewerbebetrieb für Handwerker mit hohem Lagerbedarf
- Gastronomie als Dorfmittelpunkt für Durchgangsverkehr und Touristen
- Ferienwohnungen für Wassersportler, Angler und Erholungssuchende
- Radlerwerkstatt mit Café und Imbiss
- Grundstücksverkauf zur Finanzierung weiterer Projekte
Fazit
Ob großzügiges Familiendomizil, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder reine Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Vorzügen und Potenzialen dieser Immobilie.
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Bilder (klicken für Großansicht)
Details
Ausstattung
- Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen
- Umfangreiche Sanierung zwischen 1997 und 2000
- Einbruch-Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Gas-Brennwertheizung (neu in 2023)
- Neue Wasser
- und Elektroinstallationen
- Gedämmte Fassade und Dachkonstruktion
- Sechs Zimmer im Erdgeschoss, zwei Küchen, zwei WCs und großzügiger Wintergarten
- Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad, Abstellräume und großer Balkon
- Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Wohnraum (Gästezimmer & Galerie)
- Großzügiger Garten mit Streuobstwiese und Hausgarten
- Seerosenteich mit Fröschen und Fischen
- Outdoor-Kochstelle mit zwei Schornsteinanschlüssen
- Lagerfeuerstelle für gemütliche Abende im Freien
- Gemauerter Tiefbrunnen (ca. 100 cm Durchmesser, ca. 20 m tief) mit unterirdischer Gießwasserversorgung
- Wintergarten mit Zugang zur geplanten Teichspeisung und zur Dachterrasse
- Vielfältig nutzbare Nebengebäude, darunter:
- Ehemalige Scheune mit massiver Zwischendecke und Ausbaupotenzial
- Sommernutzung mit „Froschgrotte“ und kleiner Küche
- Beheizbare Scheune mit Bar für Winterveranstaltungen
- Dachboden der Stallungen als Lager oder zur weiteren Nutzung
- Virtueller 360grad Rundgang Das Anwesen bietet eine beeindruckende Mischung aus historischem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder gewerbliche Konzepte.
Lage
Das historische Anwesen befindet sich in Nitzow, einem beschaulichen Ortsteil der Hansestadt Havelberg in Sachsen-Anhalt. Eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft von Havel und Elbe, bietet Nitzow eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben.
Die Umgebung besticht durch weitläufige Wiesen, alte Baumalleen und ein entspanntes Dorfleben, das besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Wassersportler, Angler und Radfahrer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten: Die nahegelegene Havel bietet perfekte Bedingungen für Bootstouren, während die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege zu Erkundungstouren durch die ursprüngliche Landschaft der Elbtalaue einladen. Eine fußläufig erreichbare Bade- und Bootsanlegestelle macht die Freizeitmöglichkeiten noch vielseitiger.
Die Hansestadt Havelberg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kitas. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B107 und B188 sind auch weiter entfernte Ziele, wie Stendal oder Rathenow, bequem erreichbar.
Ob als Wohnsitz, Rückzugsort oder gewerblich genutztes Objekt – die Lage dieses Anwesens vereint Naturnähe mit einer praktischen Erreichbarkeit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.