Einfamilienhaus in einmaliger Randlage in Warnau
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Ein Rückzugsort mit Seele – Wohnen am Waldrand von Havelberg-Warnau
Am stillen Rand des kleinen Örtchens Warnau, einem idyllischen Ortsteil von Havelberg, liegt dieses Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Ruhe und einem Stück eigener Welt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Zuhause erzählt Geschichten von Beständigkeit, Geborgenheit und dem guten Gefühl, angekommen zu sein.
Das Haus wurde 1991 erbaut und steht auf einem insgesamt rund 2.388 m² großen Grundstück – aufgeteilt in etwa 638 m² Haus- und Carportfläche, 738 m² liebevoll angelegten Garten und rund 1.012 m² eigenen Wald. Ein seltenes Ensemble, das Wohnen, Natur und Rückzugsort harmonisch miteinander verbindet.
Im Inneren verteilen sich ca. 113 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Flur. Das Dachgeschoss beherbergt das Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das gemütliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Im Keller ergänzen ein Duschbad, Flur, Werkstatt, Lager, Heizraum und Hauswirtschaftsraum das Platzangebot – ideal für praktische Nutzung und Hobbys mit Raumbedarf.
Die Ausstattung ist gepflegt und solide. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster (2016), ein Aluminiumdach samt Blitzschutz (2020), ein modernisiertes Bad (2019) sowie ein Kamin (2011), der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich – ein Mix, der Wohnlichkeit und Funktionalität verbindet.
Rund um das Haus öffnet sich ein grünes Paradies: der weitläufige Garten mit lauschigen Plätzen, einem kleinen Stall für Geräte, einer gemütlichen Sitzecke mit Holzbackofen und einer rund 22 m² großen Terrasse, die sich wunderbar für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden mit einem Buch eignet. Eine Neugestaltung bietet Raum für neue Ideen und persönliche Handschrift.
Ein Doppelcarport bietet Schutz für zwei Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Niedertemperatur-Ölheizung; eine Voranmeldung zur Biogasanlage ist bereits vorhanden – ein Schritt in Richtung zukunftsorientierter Energieversorgung.
Dieses Zuhause ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Rückzugsort mit Charakter, gewachsen aus Zeit, Pflege und Liebe zum Detail. Ideal für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, den Duft von Holz dem Straßenlärm vorziehen und das Leben lieber echt als perfekt mögen.
Spüren Sie schon jetzt die Ruhe und den Charakter dieses Hauses – ganz bequem von zu Hause aus, mit Ihrem persönlichen Online-Rundgang.
Und wenn Sie das Rascheln der Blätter und das Knistern des Kamins selbst erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin in Warnau ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Details
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 113 m² Grundstücksgröße insgesamt ca. 2.388 m² davon ca. 638 m² Haus- und Carportfläche ca. 738 m² Gartenfläche ca. 1.012 m² eigener Waldanteil 7 Zimmer auf drei Ebenen Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss: Bad, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer Keller: Duschbad, Werkstatt, Lager, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Flur gepflegte Einbauküche (älter) 3 Bäder (2x Dusche, 1x Gäste-WC) Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich Kamin im Wohnzimmer (2011) Aluminiumdach mit Blitzableiter (2020) Fenster erneuert (2016) Bad modernisiert (2019) Doppelcarport (2009) Viessmann-Ölheizung Voranmeldung Biogasanlage vorhanden ca. 22 m² große Terrasse Garten mit Sitzecke und Holzbackofen kleiner Stall / Geräteschuppen ruhige Alleinlage am Ortsrand mit Waldbestand
Lage
Warnau – ein kleiner Ortsteil der Hansestadt Havelberg – liegt eingebettet in weite Felder, stille Wälder und eine Landschaft, die Ruhe ausstrahlt. Hier hört man morgens noch das Zwitschern der Vögel und am Abend das leise Rauschen des Windes in den Baumkronen. Wer Natur, Freiraum und ein Stück Ursprünglichkeit sucht, findet in Warnau den idealen Rückzugsort.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und dem freundlichen Miteinander eines gewachsenen Dorfes. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege in den Alltag kurz: In wenigen Minuten erreichen Sie Havelberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und kulturelle Angebote.
Havelberg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die Havelpromenade und die Nähe zum Wasser – ein Ort, der Lebensqualität und Entschleunigung vereint. Auch das Umland mit seinen Rad- und Wanderwegen, Wiesen und Wäldern bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Warnau ist damit der perfekte Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens lieben, aber auf die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt nicht verzichten möchten. Hier verbinden sich Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität zu einer Atmosphäre, die man nur schwer in Worte fassen kann – man muss sie erleben.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.