Mehrfamilienhaus in Havelberg

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Havelberg, im Norden von Sachsen-Anhalt direkt an der Grenze zu Brandenburg. Dieses attraktive Objekt bietet sechs Wohneinheiten und besticht durch sein Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 302qm. Jede der sechs 2-Raum-Wohnungen hat eine Wohnfläche zwischen 46 und 55qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Sanierungsstand und Potenzial

Das Gebäude wurde ca. 2004 von den derzeitigen Eigentümern erworben und seitdem grundlegend saniert. Aufgrund anderer Bauprojekte wurde die Sanierung jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Hier sind die bereits durchgeführten und noch ausstehenden Sanierungsarbeiten im Überblick:

Bereits durchgeführte Arbeiten

- Vorbereitung der Wand- und Deckenflächen (Regips)
- Einbau neuer Bäder, Warmwasser über separate Boiler
- Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Austausch der Fenster und Innentüren
- Neue Heizungen in den Wohneinheiten
- Komplette Grundrissneugestaltung

Ausstehende Arbeiten

- Dach neu eindecken und Dachboden herrichten
- Dachfenster erneuern
- Fassade und Eingangstreppe erneuern
- Sanierung der Treppe und des Treppenhauses
- Sanierung des Kellergeschosses
- Erneuerung der Gastherme im Keller
- Komplette malermäßige Herrichtung
- Sanierung bzw. Aufarbeitung der Fußböden in den Wohneinheiten
- Komplette Sanierung des Nebengebäudes

Mieteinnahmen

Die Sollmiete beträgt 6 Euro kalt pro qm Wohnfläche. Diese Miete ist bei frisch sanierten Wohnungen problemlos zu erzielen, da in Havelberg gute Wohnungen Mangelware sind zur Zeit.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Havelberg bietet eine einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Potenzial zur individuellen Gestaltung zu erwerben. Mit den bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten ist eine solide Basis gelegt, die noch ausstehenden Arbeiten bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und zusätzliches Potenzial auszuschöpfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt in einer der schönsten Gegenden Havelbergs zu Ihrem eigenen Projekt zu machen und profitieren Sie von der idyllischen Lage und dem historischen Ambiente.

Bilder (klicken für Großansicht)

Front

Treppenhaus

EG Wohnzimmer

Küche

1. OG Schlafzimmer

1. OG weiteres Wohnzimmer

1.OG Küche

Bad

Bad mit Dusche (2)

2. OG großes Wohnzimmer

2. OG Bad mit Wanne

Details

Lage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Havelberg, einer malerischen Stadt an der Havel direkt an der Grenze zu Brandenburg. Die Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen, historischen Gebäude und die Nähe zum Wasser. Havelberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen, die alle fußläufig erreichbar sind. Natur und Freizeit Die Lage in der Altstadt von Havelberg ermöglicht es den Bewohnern, die idyllische Umgebung und die Nähe zur Havel voll auszukosten. Die Havel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln oder entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein. Die umliegende Natur bietet zudem ideale Bedingungen für Fahrradtouren und Wanderungen. Kultur und Geschichte Havelberg ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Havelberger Dom, ein beeindruckendes Beispiel norddeutscher Backsteingotik, zieht zahlreiche Besucher an und bietet einen kulturellen Mittelpunkt der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste in Havelberg fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Abwechslung für die ganze Familie.

Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.