Zweifamilienhaus auf der Stadtinsel in Havelberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf der Altstadtinsel von Havelberg, nur wenige Schritte von der Havel entfernt. Das Objekt bietet zwei vermietete Wohneinheiten sowie Potenzial für eine Erweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses. Es liegt auf einem 316 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für zwei Stellplätze und einen Hinterhof mit Terrasse und Abstellschuppen bietet. Das Haus wurde zwischen 2007 und 2009 umfassend saniert, wobei der historische Charakter des Hauses bewahrt wurde.

Objektdetails:
- Baujahr: ca. 1850, Sanierung 2007-2009
- Wohnfläche: 81 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss: 37 m²
- Wohnung im Obergeschoss: 44 m²
- Grundstücksfläche: 316 m²
- Zwei Stellplätze
- Denkmalschutz

Ausstattung:
- Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen
- 1997 wurde eine neue Heizung installiert
- Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche bietet
- Hinterhof mit Terrasse und Abstellschuppen

Besonderheiten und Potenzial:
- Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage auf der Altstadtinsel, in direkter Nähe zur Havel

Vermietungssituation:
- Kaltmiete IST: 376,65 € monatlich
- Kaltmiete SOLL: 445,50 € monatlich
- Nebenkosten: 347,80 € monatlich, bereits an aktuelle Preise angepasst

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Havelberg bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Die Lage auf der Altstadtinsel und die Nähe zur Havel machen die Immobilie auch für zukünftige Mieter attraktiv.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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reserviert

Kleinstadt Immobilien

Details

Lage

Havelberg liegt im Norden von Sachsen-Anhalt und ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 6.000 Einwohnern. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von der Havel und zahlreichen Seen durchzogen wird. Besonders attraktiv ist die historische Altstadtinsel, auf der sich viele charmante, gut erhaltene Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten befinden. Dank der ruhigen und naturnahen Lage bietet Havelberg eine hohe Lebensqualität, fernab vom Trubel der Großstädte. Gleichzeitig ist die Stadt gut angebunden: Über die Bundesstraßen B107 und B188 erreicht man größere Städte wie Stendal oder Perleberg in kurzer Zeit. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Radfahren, Wandern und Bootsfahrten auf der Havel sind beliebte Aktivitäten. In der Altstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Stadt ist auch kulturell interessant: Der Havelberger Dom, ein Wahrzeichen der Stadt, sowie das Prignitz-Museum locken regelmäßig Besucher an. Für Familien gibt es in Havelberg Kitas, Schulen und diverse Freizeitangebote. Havelberg ist ein Ort, der Ruhe und Natur bietet, aber gleichzeitig gut angebunden und mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ausgestattet ist.

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