Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in Havelberg

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.499 Quadratmetern vereint historischen Charme mit praktischem Komfort. Die beiden ursprünglichen Haushälften, die in den 1960er Jahren zu einem Wohnhaus zusammengelegt wurden, bieten eine Kombination aus Vergangenheit und Moderne. Der linke Teil des Hauses wurde 1896 erbaut, während die rechte Haushälfte aus dem Jahr 1910 stammt. Nach der Wende erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die das Haus technisch und funktional in einen guten Zustand versetzte.

Grundstück und Außenbereich

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet auf fast 1.500 Quadratmetern viele Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung. Neben einer gepflegten Gartenanlage, die teilweise gärtnerisch gestaltet und auch für die Tierhaltung genutzt wird, stehen eine geräumige Scheune sowie eine überdachte Grillterrasse zur Verfügung. Diese sind ideal für Lagerflächen, Hobbyprojekte oder gesellige Anlässe im Freien. Für Fahrzeuge bietet eine Garage ausreichend Platz, und das Grundstück ist komplett umfriedet, sodass sowohl Kinder als auch Haustiere hier sicher aufgehoben sind.

Wohnbereiche und Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern erstreckt sich über das Erdgeschoss. Das linke Haus, welches etwas weniger modernisiert wurde, beherbergt ein großes Wohnzimmer, ein kleines Hobbyzimmer, einen Flur und ein Bad mit Dusche. Die rechte, gut erhaltene Haushälfte bietet mit einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste- oder Ankleidezimmer zusätzlichen Wohnkomfort. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und einer gemütlichen Veranda lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Momenten ein. Das Badezimmer im rechten Teil wurde 2005 modernisiert und bietet eine Dusche und zeitgemäße Ausstattung.

Ausbaupotenzial

Die gesamte Wohnfläche befindet sich derzeit im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss könnte komplett ausgebaut werden und bietet so die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich verfügen beide Haushälften über separate Keller, die als Lagerflächen oder für weitere Nutzungsideen dienen können.

Zustand und Modernisierungen

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1992 und die Einbauküche wurde 1994 integriert. Die Böden wurden teilweise 2019 erneuert und bieten eine moderne und gemütliche Basis. Die rechte Haushälfte befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Raum für Ideen und Komfort. Die linke Hälfte kann je nach Bedarf ebenfalls modernisiert werden.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in einem großzügigen und naturnahen Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt – sei es als großzügiger Wohnsitz für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Potenzial für persönliche Projekte und die Nutzung des weitläufigen Grundstücks. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Bausubstanz und der charmanten Mischung aus alten und modernen Elementen ist dies eine schöne Gelegenheit für neue Eigentümer.

Bilder (klicken für Großansicht)

Hauptbild

mit Garage

Front

Vorgarten

Hauptstraßenblick

Garten

Rückseite Haus

Gartenblick

überdachter Grillplatz

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Bad

Kochbereich

Küche mit EBK

Küche

Spüle

Schlafzimmer 3

Veranda

Details

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt äußerst günstig in Havelberg, direkt an der Bundesstraße B107. Die Lage bietet sowohl eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds: Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an eine ruhige Nebenstraße und sorgt so für abgeschiedene Wohnqualität. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Durch die Lage an der B107 erreicht man das Zentrum von Havelberg sowie weitere Orte und Städte in der Region schnell und bequem. Die B107 verbindet Havelberg direkt mit Städten wie Genthin, Pritzwalk und Berlin und ermöglicht eine zügige Anbindung für Berufspendler oder spontane Ausflüge. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Elbe mit ihren Fährverbindungen für zusätzliche Verkehrsmöglichkeiten, und der Bahnhof Glöwen, zugehörig zum Land Brandenburg, in der Nähe der Stadt ist gut zu erreichen. Lebensqualität in Havelberg Havelberg, eine charmante Stadt im Norden von Sachsen-Anhalt, besticht durch ihre historischen Bauwerke und die malerische Lage an der Havel. Die Stadtinsel und die Altstadt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und eine einladende Atmosphäre, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistert. Die Nähe zur Elbe und zur Havel eröffnet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonderheit der Grundstückslage Das Grundstück selbst liegt in einer guten Lage mit optimaler Ausrichtung: Während die Anbindung an die B107 eine gute Erreichbarkeit sicherstellt, profitiert das Grundstück gleichzeitig von der Ruhe der angrenzenden Nebenstraße. Diese Mischung schafft eine ideale Umgebung für Bewohner, die eine gute Erreichbarkeit ebenso schätzen wie den Rückzug ins Private.

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