Mehrfamilienhaus in Havelberg mit tollen Nutzungsmöglichkeiten
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Beschreibung Bilder Details Ausstattung Lage Besichtigungstermin anfragen
Beschreibung
Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien – Einmalige Immobilie in Havelberg mit vielseitigem Nutzungspotenzial
In bester Lage von Havelberg, unweit des historischen Stadtkerns, steht diese ehemals vollständig als Pension genutzte Immobilie zum Verkauf. Das 1900 erbaute Anwesen wurde ab 2015 fortlaufend modernisiert und zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus, sowie zwei weiterhin bestehenden Ferienwohnungen umgestaltet. Mit einem Grundstück von 1.859 m² bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, idyllischem Garten, großzügigem Hofbereich sowie einem Baugrundstück. Eine PV-Dachanlage (7,38 kW Peak) sorgt zudem für nachhaltige Energiegewinnung.
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 1900, ab 2015 fortlaufend modernisiert
- 1.859 m² Grundstück – inklusive Garten (886 m²) und Baugrundstück (213 m²)
- 760 m² Hof mit Haupthaus, Stellplätzen, Nebengebäuden, Carport und Garagen
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen, Vermietung, Gewerbe oder Mischnutzung
- Gepflegter Zustand mit sanierten Wohneinheiten
- Einmalige Kombination aus Haus, Hof, Garten, Grünfläche und Neubaumöglichkeit
Aufteilung:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen.
Erdgeschoss:
- Einheit 1: Ehemaliger Gastraum mit Küchentresen, Sitzecke und großen Schaufenstern – ideal für Gewerbenutzung. Zusätzlich gibt es ein dazugehöriges WC sowie ein Büro.
- Einheit 2: Große, stilvolle Eigentümerwohnung (sanierter Zustand) mit Flur, zwei Bädern (Badewanne & Dusche), Kinderzimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Essbereich, Wohnzimmer, Gästezimmer (oder weiteres Kinderzimmer) und Schlafzimmer.
Obergeschoss:
- Einheit 3: Dauerhaft vermietete, geräumige Wohnung (saniert) mit Flur, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
- Einheit 4: Kleine, dauerhaft vermietete Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Einheit 5: Ferienwohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – perfekt für Kurzzeitvermietung oder Gästeunterbringung.
Dachgeschoss:
- Einheit 6: Ferienwohnung mit Essbereich, Wohnzimmer, Küche und Bad.
- Zusätzlich: Separat zugänglicher Dachbodenbereich mit Heizungsraum und Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Außenbereich & Nebengebäude:
Neben dem großzügigen Wohnraum bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nebengebäuden, die sich ideal für Lagerflächen, Stellplätze oder gewerbliche Nutzung eignen:
- Nebengebäude 1: Mit angebautem Carport und zwei Garagen.
- Nebengebäude 2: Zusätzliche Lagerräume und Stellflächen.
- Baugrundstück: Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.
Nutzungspotenzial:
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Ob exklusive Selbstnutzung, Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe oder eine komplette Fremdnutzung – die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Nebengebäuden und einem einzigartigen Grundstück ist in Havelberg absolut einmalig.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein vielseitiges Anwesen mit Zukunftspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Erleben Sie das Haus virtuell in einem 360°-Rundgang über folgenden Link:
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Bilder (klicken für Großansicht)
Details
Ausstattung
- Virtueller Rundgang möglich
- Dach neu gedeckt 1999
- Heizung OG 2015 und im EG 2018 erneuert
- Mieteinnahmen aktuell: 785 Euro Kaltmiete pro Monat
- hochwertige Einbauküche in der Eigentümerwohnung inklusive
- Photovoltaikanlage mit 7,38 kW Peak auf dem Nebengebäude vorhanden
- zwei Garagen, ein Carport, sowie weitere Außenstellplätze vorhanden
- Neubaugrundstück im Gartenbereich vorhanden
Lage
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Havelberg, unweit des historischen Stadtkerns und direkt an der Bundesstraße B107. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Havelberg, eine historische Stadt an der Havel, zeichnet sich durch ihr malerisches Flair und ihre reiche Geschichte aus. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B107 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Pendler profitieren von der Nähe zu Städten wie Stendal oder Magdeburg, während Familien und Investoren die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur schätzen werden.
Dieses Haus steht zum Verkauf ganz in der Nähe des Landes Brandenburg. Somit genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu Brandenburgs Naturlandschaften und urbanen Zentren.
Genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese Immobilie in Havelberg vereint auf einzigartige Weise Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.