Gewerbe trifft Wohnen - auf der Stadtinsel von Havelberg
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einmaliger Lage auf der historischen Stadtinsel in Havelberg - mit direktem Blick auf die Havel und großem Potenzial für Gastronomie, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.
Die Immobilie wurde zuletzt als gastronomischer Betrieb mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für kreative Investoren oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befand sich ein ehemaliger Mittagstischbetrieb mit zwei Gasträumen, einer Küche, einer Kühlzelle sowie mehreren Lagerflächen.
Ein kleiner Innenhof bietet geschützte Freifläche – ein gemütlicher Rückzugsort oder ein zusätzlicher Platz für Gäste.
Besonders hervorzuheben ist das große Schaufenster zur Straße, das nicht nur für Sichtbarkeit sorgt, sondern auch Licht und Weite in dem Gastraum bringt.
Im Obergeschoss befindet sich der ehemalige Wohnbereich des Gastronomie-Inhabers: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Flur und ein Bad sind funktional aufgeteilt. Herzstück ist die große Sonnenterrasse mit einmaligem Blick auf die Havel – ein Ort für Momente der Ruhe und Inspiration.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann jedoch bei Bedarf als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche erschlossen werden.
Die im Kellerbereich vorhandenen sanitären Anlagen wurden ursprünglich speziell für den Gastronomiebetrieb konzipiert und bieten auch weiterhin funktionale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Im Keller ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Während Fassade, Fenster und Dach sich in einem relativ guten Zustand befinden. Im Gastronomie- als auch im Wohnbereich besteht renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.
Highlights der Immobilie:
- Historisches Gebäude mit viel Atmosphäre
- Zwei Gasträume, Küche, Kühlzelle, Lagerräume im Erdgeschoss
- Kleiner Innenhof
- Großes Schaufenster zur Straße
- Wohnbereich im 1. OG mit 3 Zimmern und großer Terrasse
- Ausbaufähiger Dachboden
- Keller mit Sanitäranlagen für den Gewerbebetrieb
- Traumhafte Lage direkt an der Havel
- Neue Heizungsanlage (Baujahr 2020)
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Nutzfläche (Gewerbeeinheit EG, Keller, DG) ca. 235 m²
- Grundstücksfläche ca. 200 m²
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Link zum virtuellen Rundgang für das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 360° Ansicht
Link zum virtuellen Rundgang für das Dachgeschoss und Kellerbereich: 360° Ansicht
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Zukunftspotenzial kennenzulernen!
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Havelberg, mitten im historischen Stadtkern auf der Havelinsel – einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Orte der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum imposanten Havelberger Dom, zur Altstadt und zur Havel verleiht der Lage ein einzigartiges Flair, das sowohl Touristen als auch Einheimische begeistert.
Die Stadtinsel ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen – ein belebter und zugleich idyllischer Bereich, der sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder eine kreative gewerbliche Nutzung eignet. Die direkte Wasserlage sorgt nicht nur für einen hohen Freizeitwert, sondern auch für eine besonders attraktive Wohnqualität.
Havelberg liegt im Norden Sachsen-Anhalts, unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Stadt ist Teil der touristisch beliebten Elbe-Havel-Region. Die gute Anbindung über die B107, B188 und regionale Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stendal, Rathenow oder Wittenberge.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant – sei es als Wohnsitz, Geschäftsstandort oder Ferienimmobilie mit besonderem Charakter.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.