Prächtiges denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Havelberg
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Havelberg
Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien – mit diesem Jugendstiljuwel in Havelberg haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal von städtebaulicher Bedeutung zu erwerben, das gleichermaßen Charme, Geschichte und attraktives Investitionspotenzial in sich vereint.
Der um 1914 errichtete Eckbau des Maurermeisters Fritz Broder prägt bis heute das Stadtbild. Mit seiner qualitätvollen Jugendstildekoration, der klaren Eckausbildung und der eindrucksvollen Fassade gehört er zu den bekanntesten Häusern in Havelberg. Die denkmalgeschützte Immobilie ist fast vollständig saniert – Dach, Fenster, Putz, Leitungen und zahlreiche Bäder wurden zwischen 1995 und 2016 modernisiert, weitere Maßnahmen folgten bis 2024. Dabei blieb die künstlerische Substanz vollständig erhalten.
Auf insgesamt 1.112 m² Wohnfläche sind aktuell 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit 832 m² fertiggestellt. Drei weitere Wohnungen mit ca. 280 m² können ausgebaut werden, wodurch sich nicht nur die Wohnfläche, sondern auch die jährlichen Mieteinnahmen spürbar steigern lassen. Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.
Derzeit sind die 7 Wohnungen und die Gewerbeeinheit dauerhaft vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 48240 Euro. Durch die Mischung aus älteren Bestandsmietverträgen und neueren Verträgen ergibt sich ein deutliches Steigerungspotenzial, zumal in Havelberg eine spürbare Wohnungsknappheit herrscht.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, eingebaut zwischen 1994 und 2016. Für Investoren bedeutet das: eine solide Grundlage mit individueller Versorgung, die nach und nach modernisiert werden kann. Dank der Denkmaleigenschaft sind steuerliche Vorteile für den weiteren Innenausbau möglich – ein zusätzlicher Pluspunkt bei der Wertentwicklung.
Das Haus verfügt über einen Keller mit Abstellflächen für Mieter und Hausmeister, einen kleinen Gartenhof sowie Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude.
Lage
Havelberg – die Hansestadt an der Havel und Elbe – ist ein geschichtsträchtiger und zugleich wachsender Standort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend mit kurzen Wegen zur Altstadt, zur Havel und zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben der hohen Lebensqualität, die die Domstadt mit Wasserlage und historischer Architektur bietet, sorgt die stabile Nachfrage nach Wohnraum für ein verlässliches Fundament der Kapitalanlage.
Fazit
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Strahlkraft mit klarem Investitionspotenzial. Mit einem Kaufpreisfaktor von ca. 15, attraktiven Ausbaureserven und steuerlichen Vorteilen für Investoren, ist es sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Immobilien eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Mehrfamilienhaus persönlich kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt in Havelberg näher vorstellen zu dürfen.
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Details
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick: Denkmalgeschützter Jugendstil-Eckbau, Baujahr um 1914 Ca. 1.112 m² Wohnfläche, davon ca. 832 m² bereits ausgebaut Insgesamt 11 Einheiten im Gebäude, aktuell 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit ausgebaut Ausbaureserve: 3 Wohnungen mit ca. 280 m² + Dachgeschosspotenzial Derzeit 7 vermietete Wohnungen + 1 gewerblich vermietete Einheit Aktuelle Jahresnettomiete ca. 48240 € (mit deutlichem Steigerungspotenzial) Wohnungen mit individuellen Gasetagenheizungen (Baujahre 1994–2016) Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Dach, Fassade, Fenster (2012–2016) Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen (1995–2016) Erneuerte Bäder in 4 Wohnungen (2014–2016) Bodenbeläge in allen Wohnungen (2012–2024) Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit (2022) Sat-Hausanlage (2012) Keller mit Abstellräumen für Mieter und Hausmeister Kleiner Hof mit Gartenfläche Öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus Steuerliche Vorteile beim Innenausbau durch Denkmaleigenschaft
Lage
Havelberg ist eine historische Hansestadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Besonders die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Dom St. Marien und den zahlreichen Kulturveranstaltungen macht das Leben in Havelberg attraktiv.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge entlang der Havel, Wassersport oder Radtouren durch die malerische Landschaft – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen und erholsamen Wohnlage sind größere Städte wie Stendal oder Wittenberge gut angebunden und schnell erreichbar.
Diese Kombination aus Natur, Geschichte und guter Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv – ein perfektes Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.