Einfamilienhaus für Visionäre in Havelberg– Gestalten Sie Ihr neues Zuhause
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Wie würde es sich für Sie anfühlen, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen?
Dieses Einfamilienhaus in Havelberg aus dem Jahr 1936 bietet genau diese Möglichkeit. Auf einem 456 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit ihrem ursprünglichen Charme und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzlichen 61 m² Nutzfläche eröffnet sich hier eine ideale Grundlage für kreative Wohnkonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich beziehungsweise Windfang, der im Jahr 1983 ergänzt wurde und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches sich über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine angrenzende Küche erstreckt. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die überwiegend vorhandenen Durchgangszimmer – sie verleihen dem Grundriss eine gewisse Offenheit und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dank des Mansardendaches erwartet Sie im Obergeschoss eine angenehme Wohnraumhöhe – ein echter Pluspunkt, der den Räumen eine luftige und freundliche Atmosphäre verleiht. Insgesamt stehen Ihnen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Im gesamten Haus finden Sie überwiegend Dielenböden, ergänzt durch Vinyl und Fliesen in Teilbereichen – eine solide Basis, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und eine Werkstatt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Eine Einfahrt, eine kleine Garage sowie ein eingefriedetes Grundstück sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Garten ist überschaubar und angenehm angelegt – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im vorderen Bereich befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse oder das Anlegen eines Blumenbeets eignet.
Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt getan: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist bereits ein Telefon- und Internetanschluss im Objekt vorhanden, sodass die grundlegende technische Infrastruktur gegeben ist. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Grube auf dem Grundstück. Ein besonderer Vorteil besteht jedoch darin, dass die Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz bereits am Grundstück anliegen, wodurch eine zukünftige Anbindung möglich wäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1996 erneuert. Im Jahr 2001 wurde bereits eine neue Unterspannbahn am Dach installiert. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und gehört zum Objekt. Zusätzlich verfügt das Haus über manuell bedienbare Außenjalousien, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem sind noch Aluminiumkabel sowie ein älterer Sicherungskasten und auch die klassischen gusseisernen Heizkörper vorhanden.
Doch genau hier liegt Ihre Chance: Ein sanierungsbedürftiges Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und jeden Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie bestimmen Materialien, Stil und Ausstattung – und schaffen sich so ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit Visionen – für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und bereit sind, Zeit und Kreativität zu investieren. Ebenso eignet sich das Haus für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Charme eines Bestandsobjekts erkennen und neu interpretieren möchten.
Hier wartet kein fertiges Zuhause – sondern eine echte Gelegenheit, etwas Eigenes zu erschaffen.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit Zukunftspotenzial kennenzulernen!
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
Bilder (klicken für Großansicht)
Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie – 456 m² Grundstück – bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung, erfordert jedoch gleichzeitig einen überschaubaren Pflegeaufwand, der sich besonders im Alter als klarer Vorteil erweist – Ca. 95 m² Wohnfläche + 61 m² Nutzfläche – ideale Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlichem Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten im Keller – Mansardendach – sorgt im Obergeschoss für eine angenehme Deckenhöhe und ein großzügiges Raumgefühl – Sechs Zimmer insgesamt – ermöglicht flexible Nutzung – Überwiegend Durchgangszimmer – eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Raumkonzepte – Großzügiger Eingangsbereich/Windfang (Anbau von 1983) – schafft einen einladenden Empfang und zusätzlichen Platz im Alltag – Vollunterkellerung – bietet viel Stauraum sowie Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen – Dielenböden im Haus – verleihen dem Objekt einen charmanten, klassischen Charakter und können stilvoll aufgearbeitet werden – Gastherme aus 2021 – bereits modernisierte Heiztechnik reduziert zukünftige Investitionen in diesem Bereich – Eingefriedetes Grundstück mit Zaun – sorgt für Privatsphäre und Sicherheit, besonders für Familien oder Tierhalter – Einfahrt und kleine Garage – komfortables Parken direkt auf dem Grundstück – Gartenbereich – pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien – Außenjalousien (manuell) – bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima sowie zusätzlicher Privatsphäre bei – Zusätzliche Gartenfläche im vorderen Bereich – perfekt geeignet für Gemüseanbau oder individuelle Bepflanzung – Sanierungsbedürftiger Zustand – bietet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig im Wert zu steigern
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend der Hansestadt Havelberg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld.
Havelberg bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet verteilt und bequem erreichbar. Vor Ort finden sich mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte und Zahnärzte. Ergänzt wird dies durch Apotheken im Stadtgebiet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In Havelberg stehen sowohl Kindergärten als auch Schulen zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag ermöglicht werden. Die überschaubare Stadtstruktur sorgt dabei für eine angenehme und familiäre Umgebung.
Auch in der Freizeit hat Havelberg einiges zu bieten. Die naturnahe Lage an Havel und Elbe lädt zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden das Stadtgebiet sowie umliegende Orte miteinander und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung in Richtung Stendal und Glöwen, von wo aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht. Von dort erreichen Sie unter anderem größere Städte wie Berlin in gut angebundener Zeit.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.