Viel Platz für Ihre Zukunft – Doppelhaushälfte mit Potenzial für zwei Wohneinheiten
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Wie würde sich ein Zuhause anfühlen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Havelberg bietet Ihnen genau diese Möglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², einem 525 m² großen Grundstück und einem liebevoll gepflegten Garten wartet hier ein Haus darauf, mit neuen Visionen erfüllt zu werden.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem gut zugänglich die Technik des Hauses.
Das Dachgeschoss eröffnet ganz besondere Möglichkeiten: Neben zwei weiteren Zimmern verfügt es über einen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum nutzen lässt. Bereits vorhanden sind eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dadurch bietet sich die ideale Grundlage, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzubauen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Ein echtes Highlight ist der rund 16 m² große Balkon, auf dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen und den Sonnenaufgang genießen - für einen perfekten und ruhigen Start in den Tag.
Auch das Grundstück überzeugt: Der gepflegte Garten bietet Platz für Hobbygärtner, Familien oder alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Hier können Blumen blühen, Gemüse wachsen oder einfach entspannte Stunden im Freien genossen werden.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für weitere Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2000 erneuert und tragen bereits zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Das Dach stammt aus dem Jahr 1982 und wurde 2020 im Rahmen einer umfangreichen Dachsanierung modernisiert – eine wertvolle Maßnahme, die den zukünftigen Modernisierungsaufwand reduziert. Der vorhandene Kamin ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und künftig für eine behagliche Wohnatmosphäre zu nutzen.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Handwerker und Modernisierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen.
Mehrgenerationenfamilien, die das Dachgeschoss als eigenständigen Wohnbereich nutzen möchten.
Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und eigenen Ideen entsteht hier ein Zuhause, das genau zu Ihrem Leben passt.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Balkon.
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/e9bx9k1
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie: -Ca. 173 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -525 m² Grundstück – Ausreichend Platz für Garten, Freizeit, Spielbereich oder den eigenen Gemüseanbau -5 Zimmer – Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. -Großzügiger Eingangsbereich – Freundlicher Empfangsbereich mit viel Bewegungsfreiheit und Platz für Garderobe -Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer – Ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit oder Mehrgenerationenwohnen -Großer Dielenbereich im Dachgeschoss – Perfekt als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar -Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche – Komfortabel und praktisch für den Alltag -Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne – Ideal für entspannte Wellnessmomente -Großer Balkon (ca. 16 m²) – Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende -Gepflegter Garten – für Hobbygärtner, Familien oder Naturliebhaber -Garage und zusätzlicher Außenstellplatz – Bequemes und sicheres Parken direkt am Haus -Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2000) -Fenster im Erdgeschoss aus 2000 – Bereits modernisiert -Dach aus 1982 mit umfangreicher Dachsanierung 2020 -Kamin vorhanden (sanierungsbedürftig) – Möglichkeit, künftig eine gemütliche Feuerstelle nach eigenen Vorstellungen zu gestalten -Internet- und Telefonanschluss vorhanden – Optimal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag -Anschluss an die öffentliche Kanalisation – Kein Wartungsaufwand für eine eigene Abwasseranlage -Verfügbar ab Juli
Lage
Willkommen in Havelberg – einer charmanten Hansestadt, die naturnahes Wohnen, eine gute Alltagsversorgung und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Havelberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen dafür, dass sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt.
In Havelberg befinden sich verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken, sodass kurze Wege im Alltag möglich sind. Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Havelberg bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Lage an Havel und Elbe, die historische Altstadt, der Dom, Rad- und Wasserwanderwege sowie zahlreiche Natur- und Kulturangebote machen die Stadt besonders lebenswert. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Bootsausflüge oder entspannte Stunden in der Natur – hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut gelöst: Über Busverbindungen ist Havelberg an die umliegenden Orte sowie an die Bahnhöfe Glöwen und Stendal angebunden. Von dort bestehen weitere Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin und andere größere Städte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lebensqualität.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.