Einfamilienhaus mit Raumwunder-Charakter in Kamern - Ideal für Familie, Hobby und Handwerk
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
Beschreibung Bilder Details Ausstattung Lage Besichtigungstermin anfragen
Beschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Ihre Ideen, Hobbys und ganz persönlichen Zukunftspläne bietet?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Kamern genau der Ort sein, an dem Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen können. Auf einem ca. 734 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 133 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, einem voll unterkellerten Wohnhaus sowie einer großzügigen, direkt an das Haus angrenzenden Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus Sie die verschiedenen Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichen können. Hier befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 2018 modernisierte Badezimmer. Mit Dusche, Badewanne und Fenster präsentiert es sich zeitgemäß und bietet Ihnen einen angenehmen Ort für den Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend.
Für gemütliche Stunden sorgt ein im Haus vorhandener Kamin. Darüber hinaus gehört auch ein traditioneller Kachelofen zur Ausstattung. Dieser ist derzeit jedoch nicht nutzbar und müsste vor einer erneuten Inbetriebnahme überprüft und gegebenenfalls instand gesetzt werden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Potenzial, wenn Sie sich noch mehr Wohnraum wünschen. Hier sind aktuell zwei Zimmer ausgebaut, während ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Bereiche des Dachgeschosses noch darauf warten, modernisiert und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Damit bietet sich Ihnen perspektivisch die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche weiter zu vergrößern und beispielsweise zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Heizungsanlage und weiterer Haustechnik bietet Ihnen der Keller zusätzliche Flächen für Vorräte, Abstellmöglichkeiten und Stauraum.
Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde eine Holzpelletheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine ebenfalls aus dem Jahr 2021 stammende Luft-Wärmepumpe. Gleichzeitig wurde eine Zwischenwanddämmung mittels Einblasdämmung vorgenommen. Im Jahr 2026 erfolgte zudem die Außenabdichtung der Kellerwände auf der Nord- und Westseite einschließlich Noppenfolie.
Die letzte komplette Renovierung des Hauses fand etwa im Jahr 2000 statt. Die Fenster im unteren Bereich wurden überwiegend um 1990 eingebaut. Bei der Elektrik sind sowohl ältere Aluminiumleitungen als auch bereits modernisierte Bereiche mit Kupferleitungen vorhanden.
Das Dach stammt aus der Zeit vor 1990 und befindet sich inklusive des Dachstuhls in einem umfassend erneuerungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sich Ihnen hier die Chance, im Zuge einer Dachsanierung das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachgeschosses neu zu denken und die Immobilie langfristig nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Doch das eigentliche Raumwunder dieser Immobilie zeigt sich nicht nur im Wohnhaus.
Direkt an das Wohnhaus anschließend befindet sich eine großzügige Scheune, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob als geräumige Garage, Partyraum, Hobbybereich oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Darüber hinaus stehen Ihnen innerhalb des Nebengelasses vier weitere Räume zur Verfügung. Diese können Sie beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder Abstellraum nutzen. Auch für eine mögliche nebenberufliche Tätigkeit können die vorhandenen Räumlichkeiten – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven bieten.
Die Scheune wurde zuletzt als Töpferwerkstatt genutzt und bietet damit ein besonderes Highlight für kreative Köpfe sowie für alle, die ihre handwerklichen oder künstlerischen Leidenschaften in den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten.
Ein zusätzliches WC ist ebenfalls im Bereich der Scheune vorhanden. Der darüberliegende Dachboden bietet Ihnen weitere wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung: ein Außenstellplatz sowie eine Stellmöglichkeit innerhalb der Scheune, die als Garage genutzt werden kann.
Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Telefon und Internet sind vorhanden, zudem besteht ein Glasfaseranschluss. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Sie, wenn Sie nicht einfach nur eine fertige Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihr eigenes Leben. Ideal ist das Objekt beispielsweise für Familien mit Kindern, die von den zahlreichen Zimmern und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss profitieren möchten. Auch als Handwerker oder kreativer Kopf finden Sie hier beste Voraussetzungen, um Ihre eigenen Ideen Schritt für Schritt umzusetzen.
Die großzügige Scheune und die zusätzlichen Räume machen die Immobilie außerdem besonders interessant, wenn Sie Platz für Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, eine eigene Werkstatt oder ein umfangreiches Hobby benötigen. Vielleicht möchten Sie sich ein Atelier schaffen, Ihre eigene Werkstatt einrichten oder benötigen zusätzlichen Raum für eine nebenberufliche Tätigkeit oder zusätzliche Lagerflächen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, zusätzlichem Ausbaupotenzial und außergewöhnlich vielen Nutzflächen.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – Sie schaffen sich einen Ort, an dem Wohnen, Familie, Arbeit und Freizeit unter einem Dach zusammenfinden können.
Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens durch Ihr eigenes Zuhause gehen, Ihre Kinder ihre eigenen Zimmer gestalten, Sie am Wochenende in Ihrer Werkstatt an Ihrem nächsten Projekt arbeiten oder mit Freunden in der Scheune einen geselligen Abend verbringen. Vielleicht entsteht im Dachgeschoss irgendwann noch mehr Raum für Ihre Familie – oder genau jener Rückzugsort, von dem Sie schon lange träumen.
Dieses Haus wartet darauf, mit neuen Ideen, neuem Leben und Ihrer ganz persönlichen Geschichte gefüllt zu werden.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Balkon.
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/y4zsd54
Erleben dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie, welches Potenzial in dieser Immobilie auf Sie wartet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Merkmale & Ausstattung der Immobilie: - Ca. 133 m² Wohnfläche – bietet dir großzügigen Raum für dein Familienleben und individuelle Wohnideen. - 6 Zimmer – ermöglichen dir eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. - Ca. 734 m² Grundstück – bietet dir ausreichend Platz rund um das Haus, ohne dass die Grundstückspflege zu umfangreich wird. - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss – eröffnet dir zusätzliches Potenzial, die Wohnfläche perspektivisch zu erweitern und weitere Räume nach deinen Vorstellungen zu gestalten. - Zwei bereits ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss – können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. - Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – bietet dir die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Rückzugsraum zu schaffen. - Großzügiger und zentraler Eingangsbereich – ermöglicht dir kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Räume. - Separate Küche und Esszimmer – schaffen eine klare Raumaufteilung und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. - Modernisiertes Badezimmer von ca. 2018 – sorgt mit seiner zeitgemäßen Gestaltung für zusätzlichen Wohnkomfort. - Bad mit Dusche und Badewanne – bietet dir die Wahl zwischen einer schnellen Dusche und einem entspannten Bad. - Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021 – bietet dir eine moderne Heiztechnik auf Basis eines nachwachsenden Brennstoffs. - Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung aus 2021 – unterstützt eine zeitgemäße und effiziente Warmwasserversorgung. - Zwischenwanddämmung mittels Einblasdämmung aus 2021 – verbessert die energetische Substanz des Gebäudes und kann zu einem angenehmeren Wohnklima beitragen. - Außenabdichtung der Kellerwände auf der Straßen-, Nord- und Westseite aus 2026 inklusive Noppenfolie – stellt eine bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahme zum Schutz der Kelleraußenwände dar. - Kamin vorhanden – schafft die Möglichkeit für gemütliche Abende mit besonderer Wohnatmosphäre. - Kachelofen vorhanden, derzeit nicht nutzbar – bietet nach entsprechender Prüfung beziehungsweise Instandsetzung zusätzliches Potenzial für eine traditionelle Wärmequelle. - Voll unterkellert – bietet dir neben der Unterbringung der Heizungs- und Haustechnik zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. - Große, direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune – eröffnet dir außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Fahrzeuge, Freizeit und Hobbys. - Scheune als großzügige Garage nutzbar – bietet dir einen geschützten Stellplatz und viel Platz rund um dein Fahrzeug. - Potenzial für einen Party- oder Gemeinschaftsraum in der Scheune – schafft Raum für Feiern, Familienfeste oder gesellige Abende mit Freunden. - Vier zusätzliche Räume im Nebengelass – ermöglichen dir eine individuelle Nutzung beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby-, Abstell- oder Lagerraum. - Potenzial für eine nebenberufliche Nutzung der Nebenräume – kann dir, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen, Möglichkeiten bieten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. - Zusätzliches WC im Bereich der Scheune – sorgt für mehr Komfort bei der Nutzung der Nebenräume und bei Feiern oder Hobbyaktivitäten. - Zusätzlicher Dachboden in der Scheune – bietet dir weitere wertvolle Lager- und Abstellflächen. - Glasfaseranschluss vorhanden – bietet dir beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und Streaming. - Telefonanschluss vorhanden – sorgt für eine bereits vorhandene Kommunikationsinfrastruktur. - An die öffentliche Kanalisation angeschlossen – ermöglicht dir eine komfortable und zeitgemäße Abwasserentsorgung. - Elektrik teilweise mit Kupferleitungen ausgestattet – zeigt, dass in Teilbereichen bereits modernere Leitungen vorhanden sind. - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial – gibt dir die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach deinem eigenen Geschmack und deinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kamern, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Stendal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Elbe-Havel-Winkels. Hier genießt du ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, geprägt von Wäldern, Wiesen, Seen und den Kamernschen Bergen. Besonders der Kamernsche See und die umliegende Landschaft machen den Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Baden, Angeln, Rudern sowie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bieten dir vielfältige Möglichkeiten, deine Freizeit direkt vor der eigenen Haustür zu verbringen.
Trotz der idyllischen und ländlichen Lage ist die Versorgung des täglichen Lebens in der Umgebung gewährleistet. Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere die rund 13 Kilometer entfernte Hansestadt Havelberg an. Dort findest du verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Auch Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen innerhalb des Ortes: In Kamern befindet sich die Kita „Sonnenschein“. Ebenfalls direkt in Kamern befindet sich die Freie Schule Elbe-Havel-Land, die als Grundschule arbeitet. Für die weitere Schullaufbahn stehen unter anderem die Sekundarschule „Am Weinberg“ sowie der Havelberger Standort des Diesterweg-Gymnasiums Tangermünde-Havelberg zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen sind zudem in die schulbezogenen Busverbindungen der Region eingebunden.
Für die medizinische Versorgung stehen dir in der näheren Umgebung verschiedene Anlaufstellen zur Verfügung. In Klietz befindet sich eine allgemeinmedizinische Hausarztpraxis, während Havelberg ein breiteres ärztliches Angebot mit mehreren Praxen bietet, darunter Allgemeinmedizin, Innere Medizin und weitere Fachrichtungen. Eine pharmazeutische Versorgung ist beispielsweise durch die Havel-Apotheke in Havelberg gegeben.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Kamern angebunden. Die Buslinie 913 bedient den Ort direkt und verbindet Kamern unter anderem mit Havelberg, Schollene und Klietz. Über Havelberg bestehen weitere Busverbindungen, darunter die Linie 911 in Richtung Bahnhof Glöwen. Von Glöwen aus besteht die direkte Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Wittenberge und bindet die Region damit an das überregionale Schienennetz an.
Die Lage verbindet damit genau das, was viele Menschen suchen: Ruhe und Natur im direkten Wohnumfeld, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Grünen sowie eine erreichbare Infrastruktur für Einkauf, Bildung und medizinische Versorgung. Besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, bietet Kamern eine attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.