Ein Zuhause für Naturliebhaber – Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Havelauen
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Platz für Träume – Sind Sie bereit, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen?
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Haustür, blicken auf Ihr großzügiges Grundstück, hören das Zwitschern der Vögel und genießen die Ruhe des ländlichen Lebens. Der Duft frisch gemähter Wiesen liegt in der Luft, während im eigenen Garten Obst, Gemüse oder Blumen gedeihen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Havelberger Ortsteil Kuhlhausen.
Auf einem beeindruckenden 1.570 m² großen Grundstück bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie jede Menge Platz für Familien, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen – ob Gemüsegarten, Spielparadies für Kinder oder gemütliche Sitzecken zum Entspannen.
Mit rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer auf das Haus. Im Erdgeschoss lassen sich die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten: Ob zwei Kinderzimmer für die Familie, ein Gästezimmer kombiniert mit einem Homeoffice oder ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der zwei Räume gleichzeitig beheizt und besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer, die Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Eingangsbereich dient als Windfang oder als stilvoller Empfangsbereich. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet Potenzial für eine gemütliche Leseecke oder eine wettergeschützte Sitzmöglichkeit.
Auch das Nebengelass überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Scheunen und mehrere Abstellräume bieten reichlich Platz für Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder, Oldtimer oder andere Hobbys.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, die sich im Keller befindet. Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine komfortable Bevorratung. Dach und Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1995. Das Dach wurde bereits gedämmt. Teilweise sind in der Elektrik noch Kupfer- sowie Aluminiumleitungen vorhanden.
Für die moderne Kommunikation ist ebenfalls gesorgt: Ein DSL- sowie ein Telefonanschluss sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch Außenstellplätze sowie eine Garage.
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nebengebäuden und einem soliden Bestand nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer den Charme eines Hauses mit Geschichte schätzt und Freude daran hat, Neues entstehen zu lassen, findet hier den idealen Ort für ein langfristiges Zuhause.
Das wohl größte Highlight dieser Immobilie beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Der unverbaubare Blick auf die weitläufigen Havelauen schenkt Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Erholung. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Ob entspannte Spaziergänge bei Sonnenuntergang, ausgedehnte Laufrunden durch die Natur, Fahrradtouren entlang der Havel, ein Angelnachmittag am Wasser, eine Bootstour oder einfach ein gutes Buch inmitten der idyllischen Landschaft – die Natur wird hier zu Ihrem täglichen Begleiter. Für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, bietet diese Lage eine Lebensqualität, die nur selten zu finden ist.
Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, ländliche Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus – hier entsteht Ihr neues Zuhause.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend auf dem Balkon.
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/t0an2pz
Erleben Sie dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie, welches Potenzial in dieser Immobilie auf Sie wartet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie - Ca. 120 m² Wohnfläche – Viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen - 1.570 m² großes Grundstück – Ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Spielbereiche oder die Tierhaltung - Unverbaubarer Blick auf die weitläufigen Havelauen - schenkt Ihnen Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Erholung. - 5 flexibel nutzbare Zimmer– Die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen - Großes Dachgeschosszimmer– Perfekt als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - Kachelofen im Wohnzimmer – Schafft eine behagliche Atmosphäre und beheizt gleichzeitig zwei Räume - Küche mit Einbauküche – Sofort nutzbar und funktional ausgestattet - Praktische Speisekammer – Zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien - Tageslichtbad mit Dusche – Heller und freundlicher Badezimmerbereich mit Fenster und Handtuchheizkörper - Windfang im Eingangsbereich – Schützt vor Kälte und eignet sich ideal als Garderobe - Wintergarten – Zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne und angenehmer Lichtdurchflutung - Großer Garten – Bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien - Scheunen und Nebengelass – Viel Platz für Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum - Garage und Außenstellplatz – Komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück - renovierungsbedürftige Immobilie – Die ideale Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - Dach und Fenster aus ca. 1995 - Gedämmtes Dach – Eine vorhandene Dachdämmung bildet eine gute Basis für zukünftige Sanierungsmaßnahmen - Ölzentralheizung aus 1992 mit vier 1.000-Liter-Tanks – Großzügige Heizölbevorratung für eine zuverlässige Wärmeversorgung - DNS NET-Internetanschluss vorhanden – Gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten - Telefonanschluss vorhanden – Sofortige Kommunikationsmöglichkeiten ohne zusätzlichen Erschließungsaufwand - Ruhige Lage im Ortsteil Kuhlhausen – Naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzer Fahrzeit nach Havelberg
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Havelberger Ortsteil Kuhlhausen – einem ruhigen, naturnahen Dorf im Elb-Havel-Winkel. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Weite, gepflegten Grundstücken, viel Grün sowie der Nähe zur Havel- und Elblandschaft. Wer Ruhe, Natur und ein entschleunigtes Wohnumfeld sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen und Durchatmen.
Trotz der angenehm dörflichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Hansestadt Havelberg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur rund 10 Fahrminuten bequem mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Sekundarschule sowie einem Gymnasium im Havelberger Umfeld.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft rund um Havelberg lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Naturbeobachtungen und Ausflügen ans Wasser ein. Havelberg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, den Dom, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Havel- und Elbregion.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Busverbindungen. In Kuhlhausen besteht Anschluss an die Buslinie 913 bzw. den Rufbusverkehr. Von Havelberg aus bestehen weitere Busverbindungen, unter anderem Richtung Glöwen und Stendal. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Glöwen bzw. Stendal; von dort bestehen weiterführende Verbindungen, beispielsweise in Richtung Berlin, Hamburg oder Magdeburg.
Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des Alltags – ideal für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch nicht vollständig auf Infrastruktur verzichten möchten.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.