Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Raum für Ihre Wohnträume
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Wer von einem Zuhause träumt, sucht oft mehr als vier Wände. Gesucht wird ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Ein Platz, an dem Kinder spielen, Gemüse im eigenen Gewächshaus wächst und gemütliche Abende vor dem Kachelofen zur neuen Gewohnheit werden. Genau dieses Gefühl erwartet Sie auf diesem großzügigen Grundstück in Havelberg OT Kuhlhausen.
Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice oder Hobbyraum – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Das Erdgeschoss bietet drei weitere Räume, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können – ganz gleich, ob als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer. Die Küche mit Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, in der Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien ihren festen Platz finden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassischer Eingangsbereich oder als gemütliche Leseecke – dieser besondere Platz lädt zum Verweilen ein. Das Highlight: Von hier aus genießen Sie einen bezaubernden, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Besonders in den Abendstunden verwandelt sich dieser Ort in einen Logenplatz für eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Himmel in warme Farben tauchen und den Tag auf ganz besondere Weise ausklingen lassen.
Das großzügige 1.249 m² große Grundstück lädt Naturliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen ein. Ein gepflegter Garten, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüse- oder Kräuteranbau sowie eine Scheune bieten viel Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerfläche oder kreative Ideen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder auf der großen Rasenfläche oder die Ernte von eigenem Gemüse im Gewächshaus – dieses Grundstück bietet Raum für all das, was das Leben im Grünen besonders macht.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde das Dach ca. 1995, die Fenster in den Jahren 1998/2000 sowie die Türen im Jahr 2000 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2019/2020 modernisiert, die Abflussleitung zur Klärgrube bereits 2008 ausgetauscht und die Brunnenpumpe in den Jahren 2016 sowie 2022 erneuert. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation der Garage 2013, die Dachabdeckung von Kellerhals und Garage 2021/2023 sowie der Warmwasserboiler im Jahr 2026 erneuert. Damit sind bereits zahlreiche wertsteigernde Investitionen erfolgt, auf denen Sie aufbauen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Kachelofen-Ölheizung, die angenehme Strahlungswärme mit einer zentralen Wärmeversorgung verbindet. Die Wärme wird über den Kachelofen erzeugt und sorgt für ein behagliches Wohnklima im gesamten Haus. Gerade in den Wintermonaten sorgt sie für eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.
Das Objekt ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage, sodass Ihre Fahrzeuge jederzeit geschützt untergebracht sind.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten, sowie für Paare, die die Ruhe des Landlebens genießen und ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten: Der gepflegte Garten mit Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Obst oder Blumen. Dank der vorhandenen Scheune und des Nebengelasses finden zudem Handwerker, Heimwerker und Hobbybastler reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und Freude daran hat, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen, findet hier die perfekte Grundlage. Gleichzeitig ist das Haus ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und einem großen Grundstück zu schätzen wissen.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und erleben, wie sich das Sonnenlicht im Tagesverlauf durch die Räume bewegt – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zur stimmungsvollen Abendsonne über Ihrem Garten.
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/en5ga7z
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie: - Grundstück ca. 1.249 m² – viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für zukünftige Projekte - Gewächshaus vorhanden – ideal für Selbstversorger und Hobbygärtner - Scheune – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys und zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge - Ca. 105 m² Wohnfläche – ausreichend Platz für Familien oder Paare - 5 Zimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste - Küche mit Einbauküche – sofort nutzbar und funktional ausgestattet - Praktische Speisekammer – zusätzlicher Stauraum direkt neben der Küche - Tageslichtbad mit Dusche – angenehm hell und funktional - Windfang – ideal als Eingangsbereich oder gemütliche Leseecke - Kachelofen-Ölheizung – gemütliche Wärme mit effizienter Wärmeverteilung im gesamten Haus - Garage und Außenstellplatz – komfortables Parken direkt auf dem Grundstück - DSL-Internet und Telefonanschluss vorhanden – gute Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten Bereits erfolgte Modernisierungen: - Dach ca. 1995 - Fenster 1998/2000 - Türen 2000 - Öl-Heizeinsatz (Buderus, 7,5 kW) 2018 neu eingebaut - Abwasserrohr 2008 - Brunnenpumpe 2016/2022 – zuverlässige Wasserversorgung für den Garten - Warmwasserboiler 2026 ausgetauscht - Elektroinstallation Garage 2013 - Dachabdeckung Kellerhals/Garage 2021/2023
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Havelberger Ortsteil Kuhlhausen – einem ruhigen, naturnahen Dorf im Elb-Havel-Winkel. Geprägt von weiten Feldern, Kopfweiden, Schilflandschaften und der Nähe zur Havel bietet Kuhlhausen ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die Ruhe, Natur und ländliche Lebensqualität schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In der Hansestadt Havelberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Einrichtungen der Grundversorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sind in Havelberg vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren durch die Havelauen, Naturerlebnisse rund um Elbe und Havel sowie Ausflüge in die historische Hansestadt Havelberg mit Dom, Yachthafen, Fahrgastschifffahrt, Erlebnisbad und weiteren kulturellen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist gegeben: In Kuhlhausen besteht eine Busanbindung über die Linie 913 bzw. Rufbus 913. Von Havelberg aus bestehen zudem weitere Busverbindungen, unter anderem in Richtung Stendal und Glöwen; der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Glöwen.
Damit verbindet diese Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Grundversorgung im näheren Umfeld – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.