Platz für Ihre Wohnideen – Immobilie mit Potenzial zum Einfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine besondere Gelegenheit. Bei diesem Objekt handelt es sich aktuell um eine Gewerbeeinheit, die jedoch hervorragende Voraussetzungen bietet, um in ein Einfamilienhaus im Bungalowstil umgebaut zu werden.
Das im Jahr 2012 erbaute Gebäude überzeugt durch seine eingeschossige Bauweise, eine großzügige Nutzfläche wodurch Wohnräume entstehen können.
Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie zunächst in einen Eingangsbereich, von dem aus sich ein möglicher Garderoben- oder Flurbereich gestalten lässt. Ein WC mit Toilette ist bereits vorhanden und bietet bereits ein Gäste-WC in Eingangsbereich.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich aktuell eine große Lagerhalle mit drei weiteren Räumen. Dieser Bereich bietet enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Hier könnte ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten entstehen, zusätzliche Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum oder ein Ankleidezimmer. Durch die ebenerdige Bauweise eignet sich das Objekt besonders gut für altersgerechtes Wohnen, Familien oder Paare, die viel Platz auf einer Ebene bevorzugen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.319 m² bietet viel Raum für Garten, Terrasse, Spielbereich für Kinder, Pool, Werkstatt oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor.
Für die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnzwecken ist ein behördlicher Umnutzungsantrag erforderlich. Gerne unterstützen wir Interessenten bereits vorab mit einer unverbindlichen Vorprüfung, um die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit gemeinsam zu klären und eine realistische Einschätzung der Möglichkeiten zu geben.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ebenerdiger Bauweise und vielseitigem Ausbaupotenzial. Mit der richtigen Planung kann hier ein individuelles Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entstehen.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in die Gewerbeeinheit werfen – die Tür steht offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Vereinbare einen Besichtigungstermin mit uns noch heute und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bietet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights der Immobilie: – Baujahr 2012 – Nutzfläche ca. 255 m² – Grundstücksfläche ca. 4.319 m² – Bodentiefe Fenster im Eingangs- und Bürobereich – Teeküche – WC – Elektrisches Tor zur Hauszufahrt – Drei Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeitende – Großzügiger Garten – Bungalowbauweise mit Umnutzungspotenzial zum Wohnhaus
Lage
Die Gewerbeimmobilie liegt im Ortsteil Nitzow der Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal in Sachsen‑Anhalt. Nitzow ist ein ländlich geprägter, naturnaher Dorfstandort mit knapp 500 Einwohnern, der direkt an der Havel liegt und nur wenige Minuten Fahrzeit vom historischen Stadtzentrum Havelbergs entfernt ist.
Durch diese Lage verbinden sich ein ruhiges Arbeitsumfeld und eine gute Erreichbarkeit zugleich. Über die regionale Busanbindung kann der Ort mit Havelberg und weiteren umliegenden Städten verbunden werden, und die nächstgelegenen Bahnverbindungen befinden sich im benachbarten Glöwen an der Schnellfahrstrecke Hamburg–Berlin
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Landwirtschaft, Waldflächen und naturnahe Landschaft aus. Gleichzeitig ist die Marktstadt Havelberg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Dienstleister – in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage und Infrastruktur schafft ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine ländlichere Umgebung ohne starke Verkehrsbelastung schätzen, aber zugleich kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden wünschen.
Nitzow selbst bietet ein lebendiges Ortsleben mit Aktivitäten, Vereinen und lokalen Treffpunkten, ergänzt durch touristische und kulturelle Angebote wie die historische Dorfkirche und diverse Veranstaltungen im Jahresverlauf. Die unmittelbare Nähe zur Havel und zu Wasserwegen verstärkt den Freizeit‑ und Erholungswert der Lage und macht den Standort über reine Gewerbezwecke hinaus attraktiv
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.