Investoren aufgepasst, tolle zukünftige Mietrendite in Hohengöhren
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage in 39524 Hohengöhren. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Handwerker mit Weitblick.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück. Drei der vier Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort vermietbar. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet damit weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Immobiliendetails:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 277 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.120 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten
Aktueller Leerstand: Alle Einheiten unvermietet
Baujahr: ca. 1900 (wird noch genauer geklärt)
Modernisierungen: 3 Wohnungen renoviert, Dach in gutem Zustand
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, zusätzliche Ausbaureserve
Keller: vollständig unterkellert
Fassade: Anstrich empfehlenswert
Wohnungsaufteilung
EG links: 76,50 m², 4 Zimmer, renovierungsbedürftig
EG rechts: 55,27 m², 2 Zimmer, renoviert
OG links: 71,23 m², 3 Zimmer, renoviert
OG rechts: 71,89 m², 3 Zimmer, renoviert
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und ist mit einem Nebengebäude, zwei Garagen sowie mehreren Stellplätzen auf dem Hof ausgestattet – ideal für Mieter mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbys mit Platzbedarf.
Mieteinnahmen und Potenzial
Bei einer realistischen Kaltmiete von mindestens 5,00 €/m² ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.375 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nicht berücksichtigt sind mögliche Mieteinnahmen aus Lagerplätzen im Nebengebäude und der Garagenvermietung.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a4afbd6386554fb4abd6b6d28aac4cc1/
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Bilder (klicken für Großansicht)
Details
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt an der Bundesstraße B107 im Ortskern von Hohengöhren, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die B107 verbindet Hohengöhren mit den umliegenden Städten wie Genthin, Rathenow und Stendal, was sowohl für Pendler als auch für potenzielle Mieter eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.
Durch die zentrale Lage im Ort sind kurze Wege garantiert: Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet zudem viel Ruhe und Natur – ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.
Auch für Investoren ist der Standort attraktiv, da der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in ländlicher, aber gut angebundener Lage kontinuierlich steigt. Die Kombination aus Ruhe, Platz und guter Infrastruktur macht das Objekt besonders vielseitig nutzbar – ob zur Vermietung an Familien, Berufspendler oder auch zur teilweisen Selbstnutzung.
Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.