Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten in Schönhausen- eine Investition mit Perspektive

Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – suchen Sie ein solides Mehrfamilienhaus, das bereits heute Einnahmen generiert und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet?

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die nicht nur durch stabile Mieteinnahmen überzeugt, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. In ruhiger Lage von Schönhausen wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten darauf, Teil Ihres Portfolios zu werden.

Auf insgesamt 239 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnungen, die beide vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € erzielen. Für Kapitalanleger bedeutet das eine Immobilie mit bestehender Einnahmesituation und gleichzeitig einer soliden Grundlage für zukünftige Wertentwicklung.

Bereits beim Blick auf die Modernisierungsmaßnahmen wird deutlich, dass in diese Immobilie kontinuierlich investiert wurde. Zwischen 2011 und 2013 erfolgte eine umfassende technische und bauliche Modernisierung. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert – inklusive Rohrleitungen und Heizkörpern – und bildet damit eine moderne und zuverlässige Grundlage für die Wärmeversorgung. Beide Badezimmer wurden mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Durchlauferhitzer.

Im Zuge der Umgestaltung wurde eine ehemalige Praxis im Erdgeschoss in eine Wohnung umgebaut. Gleichzeitig wurde die obere Wohnung vollständig renoviert. Der Schornstein wurde wieder aus dem Dach gezogen und in beiden Wohnungen ein Kamin im Wohnzimmer installiert – ein Detail, das nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Im Jahr 2015 folgten weitere umfangreiche Maßnahmen. Der Grundriss der unteren Wohnung wurde optimiert, um eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung zu schaffen. Zudem wurde die Heizungsanlage auf die größere Wohneinheit angepasst. Parallel dazu wurde die gesamte untere Wohnung umfassend renoviert.

Weitere Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren. Zwischen 2017 und 2018 wurde der Anbau energetisch verbessert und mit einer 10 cm starken Styropordämmung versehen. Im Jahr 2020 wurde die obere Wohnung vollständig renoviert und modernisiert. 2021 erfolgte anschließend die komplette Renovierung der unteren Wohnung, wodurch beide Einheiten heute einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand aufweisen.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die heute mit gepflegten Wohnflächen, moderner Technik und stabiler Vermietung überzeugt.

Highlights der Immobilie
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – überschaubare Größe und einfache Verwaltung für Kapitalanleger
-Gesamtwohnfläche ca. 239 m² – großzügige Wohnflächen sorgen für gute Vermietbarkeit
-Monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € – sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung
-Umfangreiche Modernisierungen 2011–2021 – reduziert zukünftigen Instandhaltungsbedarf
-Erneuerte Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper – zuverlässige und moderne Wärmeversorgung
-Fußbodenheizung in beiden Badezimmern – zusätzlicher Komfort für Mieter
-Kamine in den Wohnzimmern beider Wohnungen – gemütliche Wohnatmosphäre und attraktives Ausstattungsmerkmal
-Umbau der ehemaligen Praxis zu Wohnraum – optimale Nutzung der Fläche
-Grundrissoptimierung der unteren Wohnung – funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung
-Mehrfache Renovierungen beider Wohnungen – gepflegte Wohnräume und gute Vermietbarkeit
-Dämmung des Anbaus (10 cm Styropor) – verbesserte Energieeffizienz und geringere Heizkosten

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine solide und langfristig stabile Investition suchen. Durch die zwei Wohneinheiten bleibt die Verwaltung angenehm überschaubar, während gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen generiert werden.

Gerade Investoren, die Wert auf bereits modernisierte Technik, gepflegte Wohnflächen und eine stabile Vermietung legen, finden hier eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios. Auch für Anleger, die in den regionalen Wohnungsmarkt investieren und langfristig Vermögen über Sachwerte aufbauen möchten, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, die bereits heute Einnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig durch zahlreiche Modernisierungen eine solide Grundlage für die Zukunft bietet, könnte dieses Mehrfamilienhaus genau die richtige Ergänzung für Ihr Portfolio sein.

Vereinbare einen Besichtigungstermin mit uns noch heute, um dir vor Ort selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage und ihrem langfristigen Potenzial zu machen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de

Bilder (klicken für Großansicht)

Hausansicht (3)

Hausansicht schräg

Garten

Gartenbereich (2)

Garten

Details

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Schönhausen (Elbe) im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weitläufigen Wiesen und der Nähe zur Elbe, was der Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu befinden sich weitere Einkaufsangebote in den umliegenden Städten wie Tangermünde oder Stendal, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Schönhausen finden sich Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen. Zudem steht mit der Fontane-Apotheke eine Apotheke im Ort zur Verfügung. Weitere Fachärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten der Region. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar. Schönhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der Elbe ein. Sportanlagen, Parks und Vereine sorgen zusätzlich für ein aktives Gemeinschaftsleben. Auch kulturell hat der Ort mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Schönhausen (Elbe) bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Berlin–Lehrte und ermöglicht so Verbindungen in Richtung Stendal, Berlin oder Hannover. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Um die genaue Adresse zu erfahren, kontaktieren Sie uns bitte.