Großzügiges Einfamilienhaus in Schollene– viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte und Raum für neue Ideen

Sie suchen ein Haus, das bereits eine ganz eigene Geschichte trägt und darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden?

Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Schollene genau die Immobilie sein, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Wo einst eine Bäckerei mit Leben erfüllt war, wartet heute ein Haus mit besonderer Geschichte und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², insgesamt 4 Zimmern und zusätzlichen ca. 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 419 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und verfügt unter anderem über eine Garage sowie einen eigenen Brunnen, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss könne Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier können Sie die vorhandenen Räume individuell auf Ihre Lebenssituation abstimmen. Die Küche verfügt mit einer traditionellen Kochhexe über ein besonderes Detail, das an den ursprünglichen Charakter des Hauses erinnert. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Vergangenheit als ehemalige Bäckerei. Dadurch steht eine großzügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Stellen Sie sich hier Ihr eigenes Atelier, eine Werkstatt, einen großzügigen Hobbybereich oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – Räumlichkeiten für ein Nebengewerbe vor. Gerade für kreative Köpfe, Selbstständige oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby kann dieser Bereich einen echten Mehrwert darstellen.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Holzverkleidung eröffnet weitere Perspektiven. Auf ca. 62 m² lässt sich beispielsweise ein großzügiges Spielparadies für Kinder schaffen. Ergänzt durch zwei Kinderzimmer bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Rückzugsbereich für den Nachwuchs zu gestalten und so eine räumliche Trennung zum übrigen Wohnbereich zu schaffen.

Doch auch andere Nutzungskonzepte sind denkbar: Wie wäre es mit einem separaten Gästebereich für Freunde und Familie, einem großzügigen Hobbyraum oder einem ruhigen Arbeitsbereich? Ein nutzbarer und angemeldeter Kachelofen sorgt auch hier für eine besondere Atmosphäre.

Besonders interessant sind die verschiedenen Zugangsmöglichkeiten des Hauses. Das Dachgeschoss kann separat von außen erreicht werden und verfügt somit über einen eigenen Zugang, unabhängig vom Erdgeschoss. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem verschiedene Generationen unter einem Dach und dennoch mit eigenen Rückzugsbereichen leben können. Auch eine Nutzung als Gästebereich oder gegebenenfalls als Ferienwohnung ist denkbar, sofern die jeweiligen baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind nutzbare und angemeldete Kachelöfen vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über Nachtspeicheröfen. Bei der Elektrik sind sowohl Kupfer- als auch Aluminiumleitungen vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Ein Telefonanschluss ist im bisherigen Büro vorhanden. Eine Internetleitung liegt nach aktuellem Stand an der Straße an, wurde jedoch noch nicht bis in das Gebäude geführt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit einem Stellplatz. Der vorhandene Brunnen bietet eine praktische Möglichkeit zur Bewässerung des Gartens.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern den besonderen Charakter eines Hauses erkennen und bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen. Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, kreative Köpfe, Selbstständige, Handwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten.

Geben Sie einem Haus mit Geschichte ein neues Kapitel und gestalten Sie aus der ehemaligen Bäckerei einen Ort, der genau zu Ihrem Leben passt.

Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!

Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen.

Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/p0uzks8

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten diese besondere Immobilie für Ihre individuellen Wohn- und Lebensideen bereithält.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Maik Lahl
01749091654
maik.lahl@kleinstadt-immobilien.de

Bilder (klicken für Großansicht)

titelbild reserviert

Details

Ausstattung

• Ca. 135 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot für Familien und individuelle Wohnkonzepte
• 4 Zimmer – flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste
• oder Arbeitszimmer nutzbar
• Zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche – viel Raum für Hobby, Kreativität, Atelier, Werkstatt oder weitere Nutzungsideen
• Ehemalige Bäckerei – besonderer Charakter und interessante Flächen für Menschen mit individuellen Vorstellungen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 62 m² – ideal als Spielparadies, Rückzugsort, Gäste-, Hobby
• oder Arbeitsbereich
• Separater Zugang zum Dachgeschoss – schafft Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Gästebereich oder gegebenenfalls eine Ferienvermietung
• Mehrere Eingänge – erhöhen die Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Aufteilung des Hauses
• Kachelöfen im Erd
• und Dachgeschoss – beide Öfen sind nutzbar und angemeldet und sorgen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
• Nachtspeicheröfen
• Küche mit traditioneller Kochhexe – charmantes Detail, das an die Geschichte und den ursprünglichen Charakter des Hauses erinnert
• Tageslichtbad mit Dusche – Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten
• Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt
• Ca. 419 m² Grundstück
• Garage mit einem Stellplatz – geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug
• Eigener Brunnen – praktisch für die Gartenbewässerung
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation – geregelte Abwasserentsorgung
• Telefonanschluss im Büro vorhanden – bestehende Anschlussmöglichkeit in einem Teil des Hauses
• Internet an der Straße anliegend – grundsätzlich vorhandene Infrastruktur, die Leitung muss jedoch noch in das Objekt geführt werden
• Großzügige Flächen für Hobby oder Nebengewerbe – besonders interessant für Selbstständige und kreative Nutzer, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• Renovierungsbedürftiger Zustand – bietet die Chance, Ausstattung und Gestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige und kreative Köpfe – ein Haus für Menschen, die viel Platz benötigen und das Potenzial vielseitig nutzbarer Flächen zu schätzen wissen

Lage

Ruhiges Wohnen zwischen Natur und guter regionaler Anbindung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schollene im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Es liegt in einer naturnahen und waldreichen Umgebung zwischen Elbe und Havel und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das ruhige Leben auf dem Land und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist die Stadt Rathenow nur rund 11 Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bietet sich insbesondere das nahe gelegene Rathenow an. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in Rathenow erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Schollene mit der Kita „Waldzwerge“ eine Kinderbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der umliegenden Region und den nächstgelegenen Städten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Landschaft rund um Schollene ist von Wäldern, Wasser und der Nähe zur Havel geprägt. Der Schollener See und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch für Naturliebhaber, Angler und Wassersportbegeisterte bietet die wasserreiche Region vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem über regionale Busverbindungen. Die Linie 913 verbindet Schollene mit Havelberg und Klietz; zudem bestehen weitere regionale Busverbindungen in Richtung Rathenow. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich rund 10 Kilometer entfernten Großwudicke oder der Bahnhof in Rathenow, von wo aus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr besteht. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst dem Trubel größerer Städte entfliehen möchten, bietet Schollene ein attraktives Wohnumfeld mit viel Raum für Erholung und Freizeit in der Natur.

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