Gewerbeobjekt mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten in Wittstock

Beschreibung

Attraktives Gewerbeobjekt in Wittstock Dosse

Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet auf insgesamt ca. 820 m² Nutzfläche hervorragende Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Das 1992 erbaute Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3500 m² im Gewerbegebiet von Wittstock Dosse im Nordwesten des Landes Brandenburg. Durch seine flexible Raumaufteilung eignet es sich ideal für Selbstnutzer, Investoren oder eine Mischform der Nutzung.

Aufteilung der Gewerbefläche
Das Objekt teilt sich in zwei Hauptbereiche:

Bürokomplex
Im vorderen Teil des Gebäudes befinden sich zwei übereinander liegende Bürokomplexe mit jeweils ca. 210 m² Fläche. Diese bieten moderne Büroflächen, die sowohl als Einzelbüros als auch für Großraumbürokonzepte genutzt werden können. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Industriehalle mit Büroabteil
Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine ca. 400 m² große Industriehalle. Im Erd- und Obergeschoss der Halle sind Büroflächen integriert, die ideal für Management- oder Verwaltungsaufgaben genutzt werden können. Diese Kombination aus Produktions- und Büroflächen bietet Unternehmen, die beide Anforderungen an einem Standort vereinen möchten, eine ideale Lösung.

Vermietungssituation
Das Gewerbeobjekt ist derzeit teilweise vermietet. Ein Büro sowie die Industriehalle sind an zuverlässige Mieter vermietet, deren Verträge bis 2028 laufen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf netto ca. 2380 € pro Monat. Bei Vollvermietung könnte die Sollmiete bei ca. 3500 € netto monatlich liegen, was dem Objekt zusätzliches Renditepotenzial verleiht.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Das Gewerbeobjekt zeichnet sich durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit aus. Es bietet sich an für:

- Bürokomplexe für kleine und mittlere Unternehmen
- Fitnessstudio oder Physiotherapiepraxis
- Onlinehandel mit Lagerfläche
- Co-Working Spaces oder Schulungsräume
- Produktions- und Lagerflächen mit Büroeinheiten

Durch die clevere Raumaufteilung und die Lage im Gewerbegebiet lassen sich vielfältige Gewerbekonzepte leicht umsetzen.

Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Wittstock Dosse, einer wachsenden Kleinstadt im Nordwesten Brandenburgs. Wittstock liegt verkehrsgünstig an der A24 und ist somit gut an die Metropolen Berlin und Hamburg angebunden. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur und eine historisch geprägte Altstadt, die für Unternehmen und deren Mitarbeiter eine attraktive Arbeits- und Lebensumgebung schafft.

Grundstück
Das ca. 3500 m² große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Dies ist ein klarer Vorteil für Firmen, die auf hohe Besucherfrequenz oder eine größere Belegschaft angewiesen sind. Zudem bietet das Grundstück Potenzial für künftige Erweiterungen oder Anpassungen an sich verändernde betriebliche Anforderungen.

Vorteile des Objekts im Überblick

- Vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 820 m²
- Kombination aus Büro- und Hallenflächen für flexible Nutzungskonzepte
- Großzügiges Grundstück von ca. 3500 m² mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
- Teilweise vermietet mit langfristigen Mietverträgen bis 2028
- Aktuelle Mieteinnahmen von netto 2380 €, Sollmiete von ca. 3500 € netto
- Baujahr 1992, gepflegter Zustand
- Ideale Lage im Gewerbegebiet mit guter Anbindung an die A24
- Provisionsfrei für den Käufer
- Flexibel nutzbar für Eigenbedarf, Vermietung oder eine Mischform

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses flexiblen Gewerbeobjekts und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

Bilder (klicken für Großansicht)

Hauptbild

Parkplatzansicht

Seitenansicht Einfahrt

weitere Seitenansicht

Weitwinkel

EG Eingangsbereich

Büro EG

Treppe

Treppenbereich

Küche OG

Konferenzraum OG

OG

Räumlichkeitenn OG

Bürokomplex

Details

Lage

Wittstock Dosse liegt im Nordwesten Brandenburgs, in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Berlin und der Ostsee. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung durch die Autobahnen A24 und A19, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Berlin und Hamburg sowie der Küstenregion ermöglichen. Die Lage macht Wittstock zu einem attraktiven Standort sowohl für Unternehmen als auch für Pendler, die die ruhige Kleinstadtatmosphäre schätzen, aber dennoch auf eine gute Anbindung angewiesen sind. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die gut erhaltene Altstadt mit ihrer beeindruckenden Stadtmauer und dem historischen Marktplatz. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben bereichern. Zudem verfügt Wittstock über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Region um Wittstock ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft mit Wäldern, Seen und der Dosselandschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Radfahren, Wandern und Wassersport sind hier sehr beliebt, was die Lebensqualität in der Stadt zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte macht die Gegend auch für Natur- und Wassersportliebhaber besonders attraktiv. Wirtschaftlich ist Wittstock ein wachsender Standort, der sich durch eine stabile Gewerbestruktur auszeichnet. Das Gewerbegebiet der Stadt bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Kombination aus günstiger Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Wittstock Dosse zu einem attraktiven Ort für Unternehmen, Investoren und Bewohner gleichermaßen.

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