Gute Fragen. Klare Antworten.
Ob Verkauf, Kauf oder Absicherung: Bei Immobilien geht es um große Werte – und noch größere Entscheidungen. Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die Eigentümer und Interessenten uns am häufigsten stellen. Wenn Sie danach noch unsicher sind: Ein kurzes Gespräch bringt meist schnelle Antworten.
Immobilien verkaufen: So läuft’s wirklich
Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Der Marktwert hängt nicht nur von Größe und Zustand ab, sondern vor allem von Lage, Mikrolage, Nachfrage und Zielgruppe. Online-Rechner liefern oft grobe Richtwerte. Für eine belastbare Einschätzung braucht es den Abgleich mit realen Verkäufen in Ihrer Region und eine Objektbesichtigung. Genau das machen wir: marktgerecht, nachvollziehbar und ohne Fantasiepreise.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit Kleinstadt Immobilien?
Von der Vorbereitung bis zum Notartermin sind oft mehrere Monate realistisch. Entscheidend sind die Unterlagenlage, Preisstrategie, Nachfrage und Finanzierungsfähigkeit der Käufer. Ein professioneller Ablauf spart dabei nicht nur Zeit, sondern reduziert auch typische Verzögerungen (fehlende Dokumente, unklare Kommunikation, ungeprüfte Interessenten).
Welche Schritte übernehmen Wir als Makler?
Wir kümmern uns um Bewertung, Strategie, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Interessentenprüfung, Verhandlung und die Abstimmung bis zum Notar. Kurz: Sie bekommen einen strukturierten Prozess statt Bauchgefühl – und behalten dabei jederzeit die Kontrolle über die Entscheidung.
Makler & Provision: Transparent erklärt
Was kostet mich der Makler beim Verkauf?
Die Courtage beträgt in den meisten Fällen 7,14 % inkl. der ges. MwSt. und wird je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer übernommen. Wichtig für sie: Sie ist nur im Erfolgsfall fällig, somit tragen sie kein Risiko.
Warum sollte ich nicht mehrere Makler parallel beauftragen?
Mehrere Makler sorgen selten für „mehr Reichweite“, aber häufig für unklare Kommunikation, doppelte Besichtigungen und ein uneinheitliches Auftreten am Markt. Das wirkt auf Käufer unseriös und kann den Preis drücken. Besser ist ein klarer Ansprechpartner mit sauberer Strategie und einem echten Vermarktungsplan.
Was unterscheidet einen guten Makler von einem, der nur Inserate schaltet?
Inserieren kann jeder. Der Unterschied liegt in Preisstrategie, Präsentation, Interessentenqualität, Verhandlung und Dokumentation. Gute Makler steuern den Prozess, statt nur Besichtigungen zu „organisieren“. Und sie verhindern die teuren Klassiker: zu hoch starten, später senken, Vertrauen verlieren.
Unterlagen & Rechtliches: Was Sie wirklich brauchen
Welche Unterlagen brauche ich für den Haus- oder Wohnungsverkauf?
Typisch sind u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Modernisierungsnachweise, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeld. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, hängt vom Objekt ab. Wir geben Ihnen eine klare Checkliste und kümmern uns auf Wunsch um die Beschaffung fehlender Dokumente.
Brauche ich einen Energieausweis?
In den meisten Fällen ja – insbesondere für die Vermarktung. Es gibt Ausnahmen, aber die sollte man nicht “hoffen”, sondern prüfen. Wir klären, welcher Ausweis erforderlich ist (Bedarf oder Verbrauch), und begleiten die Erstellung, damit es rechtssicher wird.
Wie läuft der Notartermin ab?
Wir bereiten mit ihnen zusammen alles für den Notar vor und dieser erstellt dann den Kaufvertragsentwurf, erklärt die Inhalte und beurkundet den Vertrag. Danach folgen Kaufpreisfälligkeit, Zahlung, Auflassungsvormerkung und schließlich Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Wir koordinieren die Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer, Notariat und ggf. Bank – damit der Ablauf nicht stockt.