Gute Fragen. Klare Antworten.
Ob Verkauf, Kauf oder Absicherung: Bei Immobilien geht es um große Werte – und noch größere Entscheidungen. Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die Eigentümer und Interessenten uns am häufigsten stellen. Wenn Sie danach noch unsicher sind: Ein kurzes Gespräch bringt meist schnelle Antworten.
Immobilien verkaufen: So läuft's wirklich
Was ist meine Immobilie aktuell wert?
Der Marktwert hängt nicht nur von Größe und Zustand ab, sondern vor allem von Lage, Mikrolage, Nachfrage und Zielgruppe. Online-Rechner liefern oft grobe Richtwerte. Für eine belastbare Einschätzung braucht es den Abgleich mit realen Verkäufen in Ihrer Region und eine Objektbesichtigung. Genau das machen wir: marktgerecht, nachvollziehbar und ohne Fantasiepreise.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit Kleinstadt Immobilien?
Von der Vorbereitung bis zum Notartermin sind oft mehrere Monate realistisch. Entscheidend sind die Unterlagenlage, Preisstrategie, Nachfrage und Finanzierungsfähigkeit der Käufer. Ein professioneller Ablauf spart dabei nicht nur Zeit, sondern reduziert auch typische Verzögerungen (fehlende Dokumente, unklare Kommunikation, ungeprüfte Interessenten).
Welche Schritte übernehmen wir als Makler?
Wir kümmern uns um Bewertung, Strategie, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Interessentenprüfung, Verhandlung und die Abstimmung bis zum Notar. Kurz: Sie bekommen einen strukturierten Prozess statt Bauchgefühl – und behalten dabei jederzeit die Kontrolle über die Entscheidung.
Makler & Provision: Transparent erklärt
Was kostet mich der Makler beim Verkauf?
Die Courtage beträgt in den meisten Fällen 7,14 % inkl. der ges. MwSt. und wird je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer übernommen. Wichtig für Sie: Sie sind nur im Erfolgsfall fällig, somit tragen Sie kein Risiko.
Warum sollte ich nicht mehrere Makler parallel beauftragen?
Mehrere Makler sorgen selten für „mehr Reichweite“, aber häufig für unklare Kommunikation, doppelte Besichtigungen und ein uneinheitliches Auftreten am Markt. Das wirkt auf Käufer unseriös und kann den Preis drücken. Besser ist ein klarer Ansprechpartner mit sauberer Strategie und einem echten Vermarktungsplan.
Was unterscheidet einen guten Makler von einem, der nur Inserate schaltet?
Inserieren können alle. Der Unterschied liegt in Preisstrategie, Präsentation, Interessentenqualität, Verhandlung und Dokumentation. Gute Makler steuern den Prozess, statt nur Besichtigungen zu „organisieren“. Und sie verhindern die teuren Klassiker: zu hoch starten, später senken, Vertrauen verlieren.
Unterlagen & Rechtliches: Was Sie wirklich brauchen
Welche Unterlagen brauche ich für den Haus- oder Wohnungsverkauf?
Typisch sind u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Modernisierungsnachweise, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeld. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, hängt vom Objekt ab. Wir geben Ihnen eine klare Checkliste und kümmern uns auf Wunsch um die Beschaffung fehlender Dokumente.
Brauche ich einen Energieausweis?
In den meisten Fällen ja – insbesondere für die Vermarktung. Es gibt Ausnahmen, aber die sollte man nicht „hoffen“, sondern prüfen. Wir klären, welcher Ausweis erforderlich ist (Bedarf oder Verbrauch), und begleiten die Erstellung, damit es rechtssicher wird.
Wie läuft der Notartermin ab?
Wir bereiten mit Ihnen zusammen alles für den Notar vor und dieser erstellt dann den Kaufvertragsentwurf, erklärt die Inhalte und beurkundet den Vertrag. Danach folgen Kaufpreisfälligkeit, Zahlung, Auflassungsvormerkung und schließlich Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Wir koordinieren die Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer, Notariat und ggf. Bank – damit der Ablauf nicht stockt.
Wer beauftragt den Notar?
Wir übernehmen die Kommunikation mit dem Notar sowie die Terminvereinbarung und sorgen dafür, dass alle notwendigen Unterlagen und Informationen beim Notariat eingereicht werden. Außerdem begleiten wir Sie selbstverständlich auch zum Notartermin.
Immobilien kaufen & mieten: Das sollten Sie wissen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für den Käufer beim Immobilienkauf?
Die Höhe der Kaufnebenkosten hängt davon ab, in welchem Bundesland die Immobilie gekauft wird, da die Grunderwerbsteuer von den Ländern festgelegt wird. In Sachsen-Anhalt beträgt sie 5 %, zusätzlich kommen noch die Notar- und Grundbuchkosten von 1,5–2 % sowie ggf. Maklerprovision abhängig von der Objektart.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewerbung einer Mietwohnung?
Für die Bewerbung einer Mietwohnung benötigen wir vom Interessenten eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate), eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters sowie eine Kopie des Personalausweises.
Kostet die Anfrage oder Besichtigung etwas?
Nein. Anfrage, Exposé und Besichtigung sind unverbindlich und stellen wir Ihnen gerne kostenfrei zur Verfügung.
Wie kann ich bei Ihnen einen Suchauftrag anlegen?
Wir können gerne einen Suchauftrag für Sie anlegen. Dazu können Sie uns ganz einfach über unser Anfrageformular auf der Website, per E-Mail oder telefonisch Ihre Suchkriterien wie Region, gewünschte Wohnfläche, Preisrahmen, Grundstücksfläche und Ausstattung mitteilen – wir richten anschließend einen oder mehrere passende Suchaufträge für Sie ein.
Wie unterstützt mich der Suchauftrag bei meiner Immobiliensuche?
Wenn Sie einen Suchauftrag bei uns anlegen, senden wir Ihnen Immobilienangebote, die zu Ihren hinterlegten Kriterien passen, bereits vor dem offiziellen Start der Vermarktung zu. Das bedeutet, Sie erhalten neue Angebote und das Exposé frühzeitig, noch bevor die Immobilie online veröffentlicht wird und für viele weitere Interessenten sichtbar ist.
Kann ich meinen Suchauftrag nachträglich anpassen oder weitere Suchaufträge anlegen?
Ja. Nachdem wir Ihren Suchauftrag in unserem System angelegt haben, erhalten Sie eine E-Mail-Benachrichtigung. Über den darin enthaltenen Link können Sie Ihren Suchauftrag selbstständig anpassen sowie jederzeit weitere Suchaufträge eigenständig anlegen.
Welche zusätzlichen Vermarktungsfeatures bieten wir an?
Wir bieten zusätzliche Features zur Vermarktung an, darunter einen virtuellen Rundgang. Dieser wird mit unserer speziellen Kamera erstellt und ermöglicht es Interessenten, sich durch die einzelnen Räume der Immobilie zu klicken und sich um 360 Grad umzuschauen. So können sich Interessenten bereits vorab eine gute erste Einschätzung des Objekts verschaffen. Wichtig: Ein virtueller Rundgang ersetzt keine Besichtigung vor Ort. Der Verkäufer kann zudem entscheiden, ob der Rundgang für alle sichtbar ist oder nur ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt wird.