Viel Raum für Ihr neues Zuhause – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf der Havelberger Stadtinsel
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
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Beschreibung
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang – viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen auf der Havelberger Stadtinsel
Suchen Sie eine großzügige Wohnung, die Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten?
Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung auf der Havelberger Stadtinsel genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumen und viel Potenzial, um Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen und Ihrem Leben passt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang direkt aus der Wohnung in den Garten. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen an einem sonnigen Morgen die Tür, treten hinaus ins Grüne und genießen die frische Luft direkt vor Ihrer Wohnung – ein Wohngefühl, das gerade in Verbindung mit der zentralen Lage auf der Stadtinsel einen besonderen Mehrwert bietet.
Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar mit Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern oder für Menschen, die einfach mehr Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen – hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.
Auch das große und modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem Fenster und einer Handtuchheizung. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische Aufteilung, die den Alltag insbesondere in einem Mehrpersonenhaushalt erleichtert.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei Flurbereiche der Wohnung. Einer der Flure bietet die Möglichkeit, einen Einbauschrank zu integrieren. Durch die direkte Nähe zur Küche entsteht hier wertvoller zusätzlicher Stauraum – beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien. So können Sie vorhandene Flächen clever nutzen und für mehr Ordnung in Ihrem neuen Zuhause sorgen.
Vor dem Einzug sind in der Wohnung noch kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, die gleichzeitig die Möglichkeit bieten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In Abstimmung mit dem Vermieter soll hierfür eine individuelle Lösung gefunden werden, um die zukünftigen Mieter bei der eigenständigen Durchführung dieser Arbeiten zu unterstützen. Denkbar wäre beispielsweise, zu Beginn des Mietverhältnisses eine oder zwei Nettokaltmieten zu erlassen. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt nach individueller Absprache und Vereinbarung mit dem Vermieter.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug steht Ihnen direkt vor dem Objekt sowie auf dem Hof kostenfrei zur Verfügung.
Die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen umfassen die umlagefähigen Kosten, die für den laufenden Betrieb des Hauses anfallen. Hierzu zählen unter anderem Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausbeleuchtung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Schornsteinfeger sowie Winterdienst.
Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Die entsprechenden Versorgungsverträge sind von den Mietern eigenständig abzuschließen und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien, die sich viel Platz wünschen. Auch Paare mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen, beispielsweise wenn separate Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigt werden. Gleichzeitig spricht die Wohnung Menschen an, die Freude daran haben, ihr neues Zuhause selbst mitzugestalten und durch eigene Renovierungsarbeiten eine persönliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Plus: dem direkten Weg aus der eigenen Wohnung in den Garten.
Mit unserem virtuellen Rundgang können Sie jederzeit bequem von der Couch aus einen Blick in Ihr neues Zuhause werfen – die Tür steht Ihnen offen! Klicken Sie sich durch und erleben Sie das Haus in 360°!
Zusätzlich können Sie mit dem interaktiven 3D-Grundriss die Immobilie bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt.
Link zum virtuellen Rundgang: 360° Ansicht
Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/l8er6n1
Sie möchten das Potenzial dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung selbst entdecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein Bild von Ihrem möglichen neuen Zuhause auf der Havelberger Stadtinsel.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Lilly Klonicki
0151 184 140 88
lilly.klonicki@kleinstadt-immobilien.de
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Details
Ausstattung
Highlights & Ihre Vorteile auf einen Blick - Ca. 110 m² Wohnfläche – großzügiges Raumangebot mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - 4 gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Erdgeschosslage – komfortables Wohnen ohne lange Wege durch das Treppenhaus - Direkter Zugang von der Wohnung in den Garten – genießen Sie kurze Wege ins Grüne und zusätzlichen Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung - Großes, modernes Badezimmer – ausgestattet mit großzügiger Dusche, Fenster und Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort - Separates WC mit Waschmaschinenanschluss – praktische Raumaufteilung und mehr Flexibilität im Alltag - Zwei Flurbereiche – eine durchdachte Aufteilung schafft zusätzliche Möglichkeit für einen Einbauschrank – wertvoller Stauraum in unmittelbarer Nähe zur Küche, ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien - Mögliche Unterstützung bei den Renovierungsarbeiten– in Abstimmung mit dem Vermieter kann eine individuelle Vereinbarung, beispielsweise der Erlass von ein bis zwei Nettokaltmieten zu Mietbeginn, getroffen werden - Kostenfreier Stellplatz direkt vor dem Objekt sowie auf dem Hof – bequemes Parken ohne zusätzliche Stellplatzkosten - Lage auf der Havelberger Stadtinsel – wohnen Sie in einem besonderen und zentral gelegenen Teil von Havelberg
Lage
Zentral auf der Havelberger Stadtinsel wohnen – kurze Wege und die Natur direkt vor der Tür
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage auf der Stadtinsel der Hansestadt Havelberg. Hier verbindet sich das besondere Flair der historischen Altstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer von Wasser und Natur geprägten Umgebung.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen in Havelberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte und Discounter sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch kleinere Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen in Havelberg gewährleistet. Mehrere Apotheken befinden sich im Stadtgebiet; eine Apotheke liegt direkt im Bereich der Stadtinsel und ist somit von der Wohnung aus besonders komfortabel erreichbar.
Auch für Familien bietet Havelberg eine gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Betreuungsangebot unter anderem durch einen Hort, sodass für Familien mit Kindern unterschiedliche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Einen besonderen Reiz bietet die Lage für alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Die unmittelbare Nähe zur Havel und die wasserreiche Umgebung laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und Aktivitäten auf und am Wasser ein. Ob eine entspannte Runde entlang des Wassers, Radfahren durch die Natur oder Wasserwandern – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Auch die historische Altstadt, der Havelberger Dom sowie verschiedene kulturelle Angebote und Veranstaltungen tragen zur hohen Freizeitqualität der Hansestadt bei.
Havelberg verfügt über Busverbindungen, die die Stadt mit der umliegenden Region verbinden. Da Havelberg selbst keinen Personenbahnhof besitzt, erfolgt die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr insbesondere über den Bahnhof im nahegelegenen Glöwen. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Berlin und weitere Ziele.
Die Lage auf der Stadtinsel eignet sich damit besonders für Menschen, die zentrales Wohnen mit historischem Stadtflair und der Nähe zu Wasser und Natur verbinden möchten. Kurze Wege innerhalb der Stadt und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen attraktiv, die das besondere Lebensgefühl Havelbergs zu schätzen wissen.
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